深圳酒店式公寓调研小结.doc

深圳酒店式公寓调研小结 为深层了解当前市场上酒店式公寓的设计、配套、服务及管理，特对深圳几个典型的酒店式公寓，即罗湖、福田、盐田、南山、关内四区域正在出售或运营的酒店式公寓，进行了实地踩盘或访谈。 第一节 深圳酒店式公寓的概况 从调查来看，深圳的酒店式公寓是目前地产市场的新宠，是继旅游地产、和商业地产后的又一地产开发热点。但推出项目总体良莠不齐，项目的软件和硬件配套没有既定的统一规范，整个市场还不完善。多数项目分布在人流密集、商业机会多的商业中心、写字楼密集区、或港口区。  深圳比较典型的酒店式公寓及公寓式酒店 （表1） 序 地 名称 性质及房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 1 罗 湖 丹枫 · 白露 （五） 一房一厅：40、54、60 两房一厅：85、96、102 总统套房：119-205 高级套房：1100 商务套房：1200 女士商务套房：1280 行政商务套房：1380 豪华套房：1700 行政豪华套房：1880 行政套房（大）：3500 总统套房：8000 商务廊（会议室、多功能厅） 健身房/游泳池/美容院/按摩池 特色迷你吧（酒吧） 微型图书 餐厅（新派欧/亚菜式） 咖啡馆（早6：30-晨2：00） 保险箱/小冰箱/自控空调 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/酒柜/衣柜 独立厨房/卫生间 微波炉/双头煮食炉/烟气罩； 可提供餐具 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 有三层女士楼层： 护肤装扮用品 卫生护理套装 奉送水果 提供纯净水 免费游泳池、健身室 赠送当日报纸（6份选一） 微型图书馆借阅、dvd借阅 咖啡、商务廊8`9折 2 罗 湖 深圳京华酒店公寓（五） 一房一厅 两房一厅 三房一厅 高级套房：1000 商务套房：1200 豪华套房：1500 行政套房A：1800 行政套房B：2000 京华套房：2200 独立中央空调系统、中央背景音乐及广播系统 商务中心 旅游柜台 餐厅/会议室 健身房、棋牌、台球/乒乓球室、桑拿/理疗服务、卡拉OK包房/KTV。 礼品店 独立厨房卫生间及配套卫具、厨具 日常家用电器 沙发茶几/餐桌椅/书桌书柜/ 小型保险柜 宽频上网、 国际直拨电话、 有线电视、 电影频道、 鲜花安排服务 送矿泉水/送报纸/送鲜果 当日洗烫服务 擦鞋服务 托儿及保姆服务 24小时中西式客房送餐服务 香港中旅 3 福 田 东方银座 （五） 31—250平米 标间：高级/豪华/海景客房：1400、1600、1800 行政：高级/豪华/海景客房： 1600、1800、2000 海景/海景阳台/主席/花园/大使/总统套房： 3000、3200、8800、8800、10800、16000 商务中心传真服务、彩色打印、文件装订、过胶、翻译和快递票务服务室内游泳池 健身室按摩室桑拿浴室商场中餐厅 西餐厅 酒吧酒廊以及红酒雪茄屋DDD电话IDD电话宽带上网五星级大堂、金融中心高级中、西餐厅，高品质商务交流中心单身公寓31、一房一厅38-45 两房两厅61-69 园林、泳池、会所按摩池—代订报刊、杂志；代订文体节目门票；代办旅游手续； 商务秘书服务—协助公司注册、登记、申报税务、帐目管理与相关业务；文件翻译、传译；家体投资理财；国内外求学、考察、培训及旅行安排；酒店预订、票务（机、船、火车、汽车、剧院、体育）；传真、复印、打字、及电子文件服务；特别委托的上午主力服务；安排商务会议、利益贺卡、鲜花代订； 洗衣及家政服务 洗衣—联系洗衣店、代为收取衣物、推车上门服务 家政—钟点工服务、保姆服务、家宴安排、市内大酒肆、餐厅订位；房屋代管、租赁；住家打理；大理石抛光、打蜡、地毯清洗服务。 客户服务 时尚生活顾问及讲座；业主健康档案、健康咨询、病人看护；社区文娱活动；联系家教及补习； 其他维修服务 建立房屋档案、提供维修服务；家庭急修；家用电器安装协助；家庭装修协助、水、电、气设施定期检查；特别委托的其他服务 戴德梁行三大主题会所———娱乐休闲会所、CEPA商务会所星幕会所 序 地 名称 性质、房型（房价/天） 酒店配套 室内配套 服务（及特色） 管理公司 7 罗湖 置地·逸轩 （六星） 单房：26-32 一房两厅：37-44 两房两厅：54-58 按摩游泳池、健身房、篮球、羽毛球场、乒乓球室桌、桌球室、酒吧、茶座、棋牌室，商业街、商务中心、六星级大堂、商务中心、水景观光电梯 1000元装修 厨房： 吊顶、顶灯；洗脸盆及龙头、橱柜、抽油烟机、炉灶；（防滑地砖、高级面专） 卫生间 吊顶、顶灯；洗脸盆及龙头、龙头及花洒；排