果品綜合批发市场项目建议书.docVIP

湖北省宜昌市 宜昌果品综合批发市场 项 目 建 议 书 目 录 一、项目简介 1 （一）项目名称 1 （二）项目单位 1 （三）项目单位概况 1 （四）建设地点、期限、规模 2 （五）建设资金 2 二、项目建设背景及必要性 3 三、项目建设基本条件 6 （一）项目区概况 6 （二）项目建设的有利条件 7 四、市场分析 9 （一）主营业务分析 9 （二）客户群分析 9 （三）竞争对手分析 9 五、项目建设工期与内容 10 （一）建设工期 10 （二）建设规模及内容 10 六、投资估算及资金筹措 13 （一）投资估算 13 （二）资金筹措 13 七、效益分析 15 （一）经济效益分析 15 （二）社会效益 15 一、项目简介 （一）项目名称 宜昌果品综合批发市场 （二）项目单位 宜昌市民惠投资有限责任公司 （三）项目单位概况 宜昌市民惠投资有限公司是一家以项目投资开发与经营为主体的民营企业，成立于2008年1月，注册资金478万元，工商注册登记号：420500000016446，组织机构代码证x，法人代表：何民珍，法定注册地址：宜昌市沿江大道161号，自企业法人营业执照签发之日起20年经营期限。公司经营范围为房地产开发、交通运输业、交通运输服务设施及环境保护设施、商业、物流业投资及咨询；交通器材销售；农产品生产及销售。 本公司是一家以资本投资经营为特征的经营实体，即以资本为纽带，充分整合市场和人文资源，建立现代化的企业经营管理机制，抓住当前国际国内资本市场处于最活跃的时机，特别是我国正处在完全市场经济的培育时期，以市场需求为导向，以资本的项目转化为经营主体，获取最大化的资本收益。 公司以“精心理财、诚信经营、效益第一”的经营方针，严格按照现代企业管理要求，实行董事会领导下的总经理负责制管理体制，建立健全了企业的投资决策机构、经营管理机构和各项规章管理制度，以项目开发和经营为企业发展的突破口，积极开展企业的投融资、项目开发和经营业务。公司计划通过三至五年的发展成为宜昌市有影响力的民营投资公司，活跃于资本市场、项目开发市场和现代化公司结构治理市场。 目前，公司已投资建成位于宜昌市伍家岗区艾家嘴的天然气汽车加气站一座，于2009年5月底投入试运营。该项目投资1550万元，日加气量为15000m3，可实现年销售收入1750万元，实现利税418.50万元，年现金净流量359.22万元。 （四）建设地点、期限、规模 １、建设地点：宜昌市城东大道安琪集团旁边 ２、建设期限：2年 ３、建设规模：市场总占地面积40亩，分两期建成，每期规模均为20亩。项目建成后将是宜昌最大的果品综合批发市场。 （五）建设资金 项目计划总投资7500万元，分两期投入。即：一期投资4500万元，二期投资3000万元。 二、项目建设背景及必要性 从国际市场来看，近年来世界主要柑桔生产大国巴西和美国的种植面积和产量都在逐步萎缩，而我国却呈现不断增大趋势。如2008年与2007年相比，我国柑桔鲜果出口量达到年均14％的增速，则出口量达到64.35万吨。 从国内市场看，几个传统产橘大省（市）也遇到了困难：重庆柑桔因干旱大量减产；浙江、福建等省果园年代已久，饱受病虫害困扰，2008年减产在30%以上，而且短时间内难以恢复元气。究其原因，福建等沿海省份及其江浙等沿海经济发达省份正处于产业结构调整时期，类似柑桔这种劳动密集型的产业逐渐向中西部转移，在很大程度上几乎放松了对柑桔的管理。因此，当地大量的罐头、果汁等柑桔加工企业已经逐步内迁，如汇源果汁、娃哈哈等企业都纷纷来鄂办厂。 宜昌是农业部确定和重点支持的长江上中游优质宽皮柑桔产业带的中心区域,也是三峡库区优质脐橙产区。柑桔是宜昌市特色农业的第一大产业，40多万农户100多万农民以柑桔生产为主要经济来源。2008年，宜昌柑桔总面积158.9万亩，占全省柑桔总面积的50.2%，占全国柑桔总面积2900万亩的6.1%；柑桔总产量163.5万吨，占全省柑桔总产量的64%，占全国柑桔总产量2200万吨的7.4%，且每年还在不断的增长。2008年，宜昌高峰期日平均销售1.5万吨左右，日高峰期最高达2万吨以上。 但是，面对全市如此强盛的发展势头，宜昌市并没有真正意义上的果品综合批发市场。在规模化生产、产量在一个区域达到如此巨大的情况下，缺乏上规模、规范化的果品综合批发市场，所造成的损失是无法想象的。 1、大量的交易是在没有规范的情况下进行，且多数果农无法及时得到销售信息，贻误了最佳交易时间，造成了大量的经济损失。 2、一些果品相关产业企业，由于在宜昌无法找到合适的原料供应窗口，所以迟迟未在宜昌布点。 3、大量的其他果品也由于没有一个相应的平台接纳，无法为农户创造出更多的经济价值。 4、随着人们生活