绿洲星城项目策划稿1.doc

绿洲星城项目开发总体策划 金地（集团）股份有限公司 二零零二年十一月 指导思想 金地集团将发挥打造地产精品的专业开发优势，突破嘉定区本区域客户消费特点，把本项目建设成为上海市品质最高的国际标准的大型低密度社区，成为嘉定区居住物业发展的一个里程碑。 金地集团作为国内专业的房地产上市公司，擅长于铸造精品物业。集团在深圳开发的全海景豪宅—金海湾花园，获得2000年建设部创新风暴评比金奖第一名。集团在北京开发的总建筑面积达到100万平方米的城乡结合部低密度社区—金地格林小镇，获得了2002年建设部创新风暴评比前十名。 如果金地集团开发本项目，又必将创造出上海楼市的一个精品项目，极大提升周边区域的形象、档次与地价，开创嘉定区房地产发展的新格局，为嘉定区带来巨大的经济效益。 本项目主要开发理念集中在以下五个方面： 超前的市场定位： 把目标客户定位在全市高收入、高素质的社会精英，从而彻底改变现有周边项目以“本地居民”和“低端客户”为主的状况，大大提高嘉定区住宅客户的素质，也为嘉定区今后经济的进一步提升提供优秀的人才资源。 国际一流的规划设计： 本项目将邀请具有国际领先水平的建筑大师进行规划设计。规划以形成现代大都市近郊高品位花园住宅为目标，达到自然、休闲、舒适的居住环境的完整统一，从而树立精品和名牌的市场形象，大大提高嘉定区居住环境和城镇建设水平，带动该地区建设的发展。 紧凑的开发进度 小区统一规划，分三期实施，连续开发。 我们计划2003年12月前，在一期小区内种植好桂花、香樟等树种，二、三期小区结合具体拆迁进度，尽早安排种植绿化，使基地向外界展现良好的建设形象。 预计该项目2003年7月开工，2004年1月首期结构封顶并公开发售，第三期于2006年6月竣工入伙。 国内一流的教育、商业资源的整合，最为完善的休闲、运动设施 引入国际及国内名校、名幼儿园、名店，大大提高小区素质。配备高档酒店式公寓才有的各项运动、休闲设施，同时充分考虑老人、小孩的需要，享受高档社区完善的配套。 国内一流的社区服务及物业管理 我们的职责是不仅使小区居民能够享受到温馨、体贴、周到的社区服务，还将创造高品位的社区文化，提升小区居民的生活质素。 总体策划 一、市场定位 1、本项目将建设成为荷兰风情的居住“群岛” 审视这片广阔的土地，她赋予了我们极大的想象空间，我们建议：保留原有河道，引入“巴厘岛”与“塞纳河”原型，精心铸造沪上独一无二的群岛式居住社区，我们这样诠释她： “水岛”：内部水景将由潺潺的小溪、山石、鹅卵、湖泊等构成，小溪蜿蜒川流在建筑群落之间，水在岛中，岛在水上。我们要求在社区内的每处溪流，都会像山泉一样，清澈见底、甘甜可口。 外部水景将对城市开放，社区周围，休闲小船泛舟河上，似有水城威尼斯的浪漫情调；人造楼体瀑布将从高空飞流而下，不但强烈点缀社区的动感景观，更成为嘉定城市景观的一大亮点。 “生态岛”：采用空中花园、入户花园、垂直绿化、首层架空绿化等大笔泼绿，做到沪上第一个户户有花园的生态社区，营造城市生态群岛，不仅满足社区绿化的要求，更为周边区域提供城市绿肺、自然氧吧。 “文化岛”：选用世界名岛原型，沿袭嘉定悠久的历史文脉，结合城市机理，赋予岛上居住人性化的特质，形成独特的现代人文景观。 “科技岛”：建造智能化住宅、提供智能化服务、实施智能化管理,在住宅科技方面寻求创新。 “生活岛”：引入的大型生活超市、构建花园式购物街区，社区处处洋溢着浓浓的生活味道。 2、本项目将构建“以人为本”的居住环境 嘉定，深厚的文化底蕴使我们始终被她独特的韵味所吸引，让我们不忍心用简单的钢筋水泥来诠释她丰富的内涵，面对这片土地，我们有责任赋予她灵气、典雅、高贵与震撼！ 曾经，金地集团与世界著名的SOM、泛亚易道等公司强强联合，成功铸造深圳“海文化”系列产品，成为全国地产行业铸造精品的先锐；今天，我们同样以人性化的眼光，来挖掘这片土地潜在的魅力…… 岛文化 “群岛生活、湾畔居住”勾画蜿蜒的水系、筑坡成岛，构建生活休憩的港湾。虽然上海近年市场不乏有“半岛”产品问世，但真正从环境角度构成的“岛”并不存在，所谓“半岛”，常常成为开发商引用的一个概念而已。本项目将利用宽阔的地幅，使建筑在暮色之中被水系环绕、波纹荡漾，诗情画意尽现其中。未来勾画的草坪、山坡更为岛上生活增添许多野趣。 水文化 “水”是生态环境中最具动感、最活跃的因素，“无水不成园”，社区中，水系蜿蜒，远离喧闹的都市，形成环境的相对隔离，是繁华中的“世外桃源”，我们将在社区中用水点缀生活的每一段花絮，赋予建筑人性化的灵气。 竹文化 “竹”是社区园林设计的要素，有言曰“宁可食无肉、不可居无竹”。中国自古雅士