房地产办件流程以及录入讲述.pptx

办件流程以及合同的录入 一、办件流程 1、私产房的办件流程； 2、公产房的办件流程； 3、特例； 4、举例。 1、私产房的办件流程 注意事项 1.1 、签署《房产交易合同》----------后面详解 1.2、根据客户情况（收入、流水证明、公积金等）确定贷款银行-----一定要征信(1) 1.3、预约评估公司-------------跟主办约、准备好房主身份证、户口本复印件（3) 1.4、客、业双方约定好时间,去房管局打印《天津市房产交易买卖协议》 ----------------------准备好相关的备件（1） 1.5、客、业双方去确定好的银行做面签手续-----------------准备好相关的备件（1) 1.6、贷款批下来，房管局的人通知客户取贷款合同 ------------取件日子确定，工作日的早上九点到九点半（15） 1.7、客、业双方预约时间去房管局办理过户手续----------------准备好相关的备件（1） 1.8、房款到账，通知客、业双方做物业交割-----------提前查好相关费用，便于好计算 ps：上述办件流程中，一定要和客、业双方确定好办件时间，还要勤沟 通，以免造成不必要的纠纷。 1.11、办件流程中需要的备件 a、打买卖协议 业主：房产证（1）、夫妻双方身份证（1）、户口本（1）、结婚证（1）、新建“个 人结算账户” 存折（1）、产权人到场 客户：夫妻双方身份证（1）、户口本（1）、结婚证（1）、离婚证、离婚协议（1） b、面签（带上打印好买卖协议） 业主：房本、身份证、户口本、结婚证、产权人到场 客户：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、工资流水、征信 报告、收入证明、手章 c、过户 业主：房本、身份证、户口本、结婚证、存折、产权人到场 客户：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、贷款合同、首付款票 2、公产房的办件流程 注意事项 2.1、签署《房产交易合同》----------后面详解 2.2、预约房主去公证处办理公证（10） ----------产权人同一户口本下，都要到场，夫妻必须到场，未成年孩子带上出生证明 2.3、预约房主去津房置换进件登记（1） ----------客户不用到场，不在同一户籍下要带上结婚证，爱人不用到场 2.4、房管站的人对于房屋进行拆改的检验------挂牌之前把拆改费交齐（10） 2.5、预约房主到津房置换进行挂牌------------房主本人到场就行（5） 2.6、预约客户进行交易向-----------一定是天津银行新办的储蓄卡，至少4000元在卡里（1） 2.7、预约客户进行摘牌----------一般打电话就可以摘牌，交完意向的转天一个工作日内（1） 2.8、预约客、业双方进行打款 -------税钱和款钱一并放到天津的银行储蓄卡里，由津房置换监管（7） 2.9、结件，客户拿房本、房主拿卡----------------房主需要三个工作日才能拿钱（1） ps：上述办件流程中，一定要和客、业双方确定好办