房地产及建筑业税收项目管理介绍(PPT课件)讲述.pptx

房地产及建筑业税收项目管理介绍 目 录 《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》 国税发[2006]128号 不动产和建筑业营业税项目管理：指税务机关根据不动产和建筑业特点，采用信息化手段，按照现行营业税政策规定，以不动产和建筑业工程项目为管理对象，指定专门的管理人员，利用不动产和建筑业营业税项目管理软件，对纳税人通过计算机网络实时申报的信息进行税收管理的一种模式。 税收项目管理的概念 ***地税局近三年营业税收入分行业统计 2013年度 2014年度 2015年度 税收项目管理的概念 税收项目管理的概念 房地产行业的特点： 1、运作环节多，产业链长。 2、投入金额大。 3、社会影响面广。 4、投资风险高。 5、业务发展地域性强。 税收项目管理的概念 建筑业生产的特点： 1、流动性。 2、长期性。 3、综合协作性。 建筑业经营管理的特点： 1、管理环境复杂多样。 2、劳动用工关系复杂。 3、工程发包形式多样。 4、资金占用量大。 税收项目管理的概念 房地产开发税收项目管理： 各级地方税务机关根据房地产开发业特点，以项目为管理对象，依托项目地方税收管理软件，借助有关部门的项目信息，优化业务流程，通过发票控管、分类管理、信息传递与比对分析，掌握项目从设立到结束的全部信息情况，实现事前、事中、事后全过程有效管理。 税收项目管理的概念 建筑业税收项目管理: 各级地税机关根据建筑业特点，以项目为管理对象，依托信息化手段，以现行地方税收政策为依据，以建筑业发票为控管手段，利用建筑业项目管理软件，通过对建筑业项目税收征管数据的登记信息、申报信息、入库信息进行采集、录入、汇总、分析、传递、比对，实现对建筑业税收的实时网络监控管理的一种模式。 税收项目管理的具体内容 税收项目管理-项目登记管理 一、项目登记的时限和地点 房地产开发纳税人应自领取项目建筑工程施工许可证并签订建筑合同后30日内，向项目所在地主管地方税务机关申报办理项目登记。 建筑业纳税人在工程施工合同签订并领取施工许可证后30日内，向项目所在地主管地方税务机关申报办理建筑工程项目登记。 税收项目管理-项目登记管理 1、营业执照副本和税务登记证副本复印件； 2、《不动产项目情况登记表》； 3、土地使用证复印件； 4、建设用地规划许可证复印件； 5、建设工程规划许可证复印件； 6、建设工程施工许可证复印件； 7、开户银行及账号； 8、项目平面图； 9、建筑工程施工合同复印件。 二、办理项目登记应提供的资料：（房地产项目） 税收项目管理-项目登记管理 1、营业执照副本和税务登记证副本复印件； 2、《建筑业工程项目情况登记表》； 3、纳税人的开户银行、账号； 4、建筑业工程项目施工许可证复印件； 5、建筑业工程施工合同复印件； 6、建设项目施工平面图纸； 7、中标通知书等建筑业工程项目证书； 8、《外出经营活动税收管理证明》。 二、办理项目登记应提供的资料：（建筑项目） 税收项目管理-项目登记管理 纳税人取得《商品房预售许可证》，签订第一份《认购协议》或《商品房买卖合同》并收取第一笔定金之次月10日内，持下列有关资料向主管地方税务机关进行不动产项目补充登记： 　　1、《可售房源明细表》； 　　2、商品房预售许可证； 　　3、认购协议或商品房买卖合同。 　　 三、项目补充登记的相关规定：（房地产项目） 税收项目管理-项目登记管理 三、项目补充登记的相关规定：（房地产项目） 当项目登记主要内容发生变更及项目登记内容不完整、需要补充时，纳税人应自项目登记内容变更（补充）之日起30日内，到主管地方税务机关办理项目变更（补充）登记。企业办理项目变更（补充）登记时应提供以下资料： 　　1、《项目变更（补充）登记表》； 　　2、项目变更（补充）内容证明材料； 　　3、主管地税机关要求的其他资料。 税收项目管理-项目登记管理 已经办理登记的建筑业项目，若项目登记内容发生变化，如设计结构改变、合同金额调整、建筑面积改变等情况，纳税人须在项目内容变更后30日内持《建筑业工程项目变更登记表》的纸制和电子文档及有关变更资料到项目所在地主管地方税务机关办理项目变更登记手续。 　　 三、项目补充登记的相关规定：（建筑项目） 税收项目管理-项目登记管理 　　纳税人承揽分包工程，必须在分包工程的协议书签订后30日内，持分包工程的协议书到项目所在地主管地方税务机关办理项