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房地产实用手册讲述
***************之
项目开发流程、管理控制
指
导
手
册
编制:******* 审核:********
二OO九年三月
前言
鉴于公司成立不久,各方面工作都在努力完善中,内部各项规范制度及各精细化管理都没有完全成形。在*******的倡议和指导下,经过一个多月的不断编制和修改,我们工程部根据公司实际情况终于完成了本实用手册的编制工作。
本手册,编制内容是根据公司的经营范围是以项目开发为先决条件,编制时将项目开发的整个流程为主轴线,以各流程的大纲为主,加入各流程工作的详细操作及管理控制内容。
我们编制的原则是以目前公司运作的实际情况为基础,尽量做到宜懂实用,目的是希望本手册能进一步完善公司的内部基础建设,更能在公司以后各项工作的实际运作中能起到一定引导作用。我们也憧憬在各方面的合理的建议下,能将本手册做到尽善尽美,并能在同行中占有一席之地.当然目前这只是我们的一个目标,但我们会更努力更用心的去完善它,目标总有一天会实现.我们相信,努力总会有回报!
*****年*月
目 录
前 言 2
第一章:房地产开发的概念 5
一、房地产开发的种类 5
二、房地产开发的基本原则及要求 5
三、设立房地产开发企业应当具备的条件 5
四、房地产开发企业的设立程序 6
第二章:可行性研究和项目决策阶段 7
一、房地产项目可行性研究的根本目的 7
二、房地产项目的四方面研究方向 7
三、房地产项目的可行性研究步骤 8
四、房地产项目可行性研究的内容 8
五、房地产项目可行性研究的工作阶段 8
六、房地产项目开发详细的经济效益分析 9
七、项目可行性研究的结论与建议 9
第三章:建设前期准备阶段 10
一、土地使用权的获取及开发 10
(一)、土地使用权 10
(二)、土地开发 12
二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》
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