房地产开发项目行政审批手续及时间明细表-2010房产协会讲述.doc

大连政府各部门对房地产开发项目行政审批手续及时间明细表 2010年3月18日房地产协会 序 号 手续名称 审批单位 审 批 时 限 内部流转部门及步骤 盖章及签 字数 备注 1 中标确认书 大连市国土资源和房屋局 30工作日 交易中心签订成交确认单→到财务局缴纳剩余地价→持缴清证明→土地储备中心签订《中标确认书》 4 使用权挂牌出让公告后30天 2 年度结转 大连市土地储备中心 7 报储备中心项目服务处→转计划运行处→主任签字 3 3 建设项目选址意见书 大连市规划局 0 土地储备中心发函→总工办→规划局相关处室→根据概念方案拟出规划选址意见→报局务会通过→公示→局长签发 7 土地挂牌前工作 4 规划设计条件及附图 5 建设用地规则许可证 9 报规划窗口→总工办签收→相关处室→局务会通过→总工办转窗口发 5 6 建设用地批复 7 修建性详细规划方案审查 19 报业务处预审→局务会讨论通过→组织专家评审→市规划委审查→公示→正式报规划局→总工办收发→转业务处→总工办审核→局务会通过→业务处盖章 11 8 建筑方案审查意见书 16 报规划局窗口→业务处审查→总工办审查→局务会通过→业务处盖章 5 初审8个工作日、终审8个工作日 9 建设工程规划许可证及附图 18 报规划局窗口→总工办收转→业务处审查→总工办审查→转法规处现场勘查→转区局签字→转总工办→局务会通过→局长签发 9 10 工程竣工规划核实的批复 17 报规划局窗口→总工办转发→法规处审竣工测绘图→法规处现场勘查→组织专家评审→局务会通过→局长签发 7 11 国有土地使用权的批复 大连市人民政府 10 国土局窗口→区土地局确权→市地籍处确认面积→市土地利用处→签订土地出让合同→局长签发→窗口取土地批复 7 12 国有土地使用权出让合同 13 国有土地使用证 大连市国土资源和房屋局 10 国土局窗口→市地籍处收转→区土地局地籍调查指界→市地籍处审查资料→局长签发→窗口取土地使用证 6 14 关于准予拆除房屋的批复 30 国土局窗口受理→市拆迁办→权籍市场处→拆迁办→组织拆迁关系人听证会→确定拆迁单位→签订责任状→下发批复 8 15 房屋拆迁许可证 16 商品房预售许可证 20 报房产局窗口→窗口现场勘查进度→核发销售许可 3 投资和施工进度达到要求，并制作楼盘表 17 产权登记标注 20 报房地产交易所项目科审核→市房地产档案馆测绘管理科审核→国有土地证原件交国土和房屋局地籍处进行土地信息登记→市房地产档案馆测绘管理科→市房地产交易所项目科→业主持《商品房买卖合同》正本办理产权 6 18 白蚁预防手续回执单 大连市白蚁防治办公室 3 大连市白蚁防治办公室 1 19 建筑未查封证明 大连市房地产交易所 3 交易所项目科 1 20 房屋维修基金缴纳凭证 大连市公积金管理中心 3 持房产局物业处核准单→公积金中心→缴款，领取凭证 3 21 建设项目投资计划通知单 大连市发展和改革委员会 10 区发改局计划科受理→现场勘查→区局组件报市发改委计划处→主任签字→返区局→领取投资计划通知单 6 22 基本建设任务通知单 大连市城乡建设委员会 3 持发改委投资计划通知单→建委工程处→下发基建通知单 3 23 开发企业施工单位以往不拖欠工程款证明 大连市建设工程清欠办 1 持介绍信，到建委清欠办办理证明 1 24 建设项目的初步设计审批 大连市城乡建设委员会 7 报建委设计处→组织专家评审→下发初步设计审查意见 3 在专家评审后7天 25 施工招标手续 大连市城乡建设委员会 3 招投标管理处受理→交易中心登记→确定资质→开标评标→交易中心发布→管理处备案 6 招标结束后3个工作日，不含发标、评标时间 26 施工合同备案 大连市城乡建设委员会 1 持《中标通知书》和《施工合同》到造价处备案缴费 1 27 建设工程竣工档案责任书 大连市城建档案馆 3 档案馆受理→签订整理合同→签订责任书 3 28 建设工程安全监督受理书 大连市建筑安全监督管理站 3 报市安监站→受理审查→下发许可证 3 29 建设工程安全许可证 3 3 30 建设工程质量监督申请受理书 大连市建设工程质量监督站或区质量监督站 3 报建委窗口→监督站→下发受理书 3 31 工程质量监督报告 7 报工程质量监督机构→现场监督验收→验收合格提交验收报告→备案机关提交工程质量监督报告 4 32 劳动保险费用缴纳合同 大连市建设工程劳动保险费用管理办公室 3 劳保办受理→办公室主任审查→劳保办主任审批 3 33 墙改基金缴纳回执 大连市建筑节能管理处（墙改办）