房地产开发项目可行性研究报告.讲述.ppt

八、结论及建议 2、存在的问题及相应的建议： 1）、由于长虹厂区的隔断，使得西蜀名居与本项目之间形成一段居住空白段，在一定程度上影响到人气及商气的延伸。 2）、就项目地块区域现状来看，虽然开发项目较多，但总体开发体量并不大。作为小项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位、合理户型设计以及小区完善的配套设施和好环境去赢得市场认同。 3）、在富临“西蜀名居”、花园“星河湾”及中房开发项目等大盘的带动下，为本项目的开发提供了比较好的机遇，其住房销售平均单价也很不乐观。 八、结论及建议 4）、该区域的城市配套设施亟待完善，本项目相邻的高水中路需要贯通，同时项目东西两面的政府学校的建设时间也影响到本项目开发决策。 5）、该区域同规模楼盘的园林景观均不及“花园·星河湾”、“小岛春天花园”等楼盘，其区域市政休闲设施较少，因此在本项目中必须加大园林景观方面的投入，用景观来提升小区品质，从侧面来提高销售价格。 6）、最值得注意的是本项目的土地已在银行设置抵押，因此，在项目开发前及项目开发过程中都必须和土地抵押银行紧密协作，避免因此而导致项目开发计划的搁浅。 Make Presentation much more fun **房地产开发项目 可行性研究报告 2016年5月20号 目录 5 6 7 8 1 2 3 4 项目概况 开发项目用地的现状调查 市场分析和项目定位 资源供给 项目开发组织机构、管理费用的研究 开发建设计划 项目资金来源及经济分析 结论及建议 一、项目概况 1、项目选址及布局 项目两面临街，符合自然条件，临街为两层门面或商铺，一楼门面可用于一般商业用途，二楼可用于办公或休闲娱乐用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为七层。 2、建筑风格 以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。门面部分考虑为外墙石材饰面，住宅部分的外立面尽量采用简单、清爽、高雅的外墙漆色彩。 一、项目概况 3、小区环境、景观设计 以中心景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合**气候特征，尽可能作到四季有花、一年到头长绿，植物颗数计划合理，小区另两面不临街围墙边宜考虑高达长绿植物。 4、社区服务及物业管理 社区服务方面配置了自行车停车棚、小车停车位、小区值班室、物业管理用房。面向社会公开招标聘请社会信誉度高、服务周到、有资质的专业物业公司进行管理。 5、装修标准 本项目所有的住房和门面交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。 二、开发项目用地的现状调查及动迁安置 1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。 2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。 3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。 4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。 三、市场分析和项目定位 一）、市场分析： 1、2009年**市房地产市场供给现状分析： 1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。 2）、房地产投资结构发生变化。 2008年**市住宅投资所占比重为89%，2009年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2008年7.8%上升至2009年15%，对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。 三、市场分析和项目定位 3）、商品房竣工面积比上年增长22%，其中商品住房比上年负增长5%；商品用房比上年增长495%；写字间比上年增44%；其它用房比上年负增35%。 4）、商品房进入市场情况 2009年，**市商品房市场进入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年减少464296平方米，负增长为28%。其中：商品住宅进入市场 占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场占商品房总量14%左右，其他用房市场信息投入占商品房投入市场总量4%左右。 三、市场分析和项目定位 2、2009年**市房地产市场需求现状分析 2009年，**市房地产市场需求总量大于2008年，房地产市场受银行信贷规模收缩影响，2009年下半年商品房销售