房地产社区商业商铺规划与定位讲述.ppt

金域华府商业 规划方案 目录 1. 金域华府社区商业定位 2. 金域华府社区商业规划 目录 1.金域华府社区商业的定位 金域华府商业定位 项目定位 服务社区为主旨，以社区型购物中心、休闲餐饮、星级市场为核心业态的社区商业 目录 2.金域华府社区商业规划 金域华府商业规划 主题形象 —— 淮安首个高尚社区主题商业街区，引领社区消费新时尚。 主题氛围—— 温馨、舒适、休闲，体现欣欣向荣的阳光生活。 主题功能 —— 居家生活的功能延伸，充分体验居、食、赏、享、愉……在商业区体验家的温馨与舒适。 主题消费—— 居家消费的体验地，周边居住家庭专属、独享的消费胜地，致力于打造“淮安首席社区商业一站式服务中心” 商业主题 金域华府商业规划 每个主题根据引入业种的不同，分别对应不同的住居功能，使消费者体验最全面、细致的社区商业服务。 社区商业 休闲 食尚广场 健康雅居 商街 社区 生活中心 居 赏/享 食/愉 主题功能分区 金域华府商业规划 功能区定位：以“居”为主题，倡导贴心、便利的全方位服务，提供居家生活必须的物质需求，是品质生活的可靠保障 。 目标客群：主要服务于本社区居民。 商业档次：中档 业态承载：超市、生鲜、日杂百货、洗衣、彩扩、药店、家政服务中心、中介、通信、票务等配套服务设施。 楼层分布：超市设在二楼；生鲜超市、通信、药店等设在一楼。 社区生活中心 金域华府商业规划 健康雅居商街 功能区定位： 以“赏”为主题，美化居家生活环境，增添时尚生活情趣。 以“享”为主题，健康生活的追求，尊荣享受的开始。 目标客群：面向本社区居民，特别针对女性消费群体和家庭消费群体。 商业档次：中高档 业态承载：精品家居、家饰、车饰、个人护理用品、饰品、花店、宠物店、便利店、花店、图书音像等；美容美发、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆、咖啡厅、水吧等。 楼层分布：便利店、美发、宠物店设在一楼，其他设在2楼。 金域华府商业规划 功能区定位： 以“食”为主题，融会各菜系精品美食，倡导特色饮食文化，体验异域独特风情。 以“愉”为主题，享受休闲生活时光、体验愉悦情感沟通。 目标客群：面向本社区及周边社区居民。 商业档次：中高档 业态承载：精品正餐、品牌快餐，休闲餐饮（咖啡厅、水吧、休闲餐吧等）、酒吧（静吧，书吧等）、茶楼等。 休闲食尚广场 金域华府商业规划 业态功能组合： 商业功能：丰富的功能配置，围绕居家消费的购、餐、休闲、服务相结合的综合商业设施。 商业档次：中档偏上为主，针对目标客群确定的适度经营档次。 商业需求：充分满足服务社区消费者不断提升的品质生活需求。有效延长消费者滞留时间，提升消费几率，为消费者提供享受闲暇时光，充分体验消费快感的商业空间。 主题消费+休闲娱乐+餐饮 传统商业+综合小百货+中型卖场 单一功能的购物 消费型设施 复合功能的时间 消费型设施 低档次的基本 生活需求 高档次的品质 生活需求 社区商业 金域华府商业规划 东 西 一楼 超市、生鲜、花店、银行、个人护理、药店、洗衣、日杂百货。 通信、美发、宠物、车饰、连锁餐饮、票务、打印、中介、儿童主题乐园、教育培训、便利店。 二楼 超市、精品家居、车饰、图书音像、美体SPA、足疗按摩、瑜珈馆。 精品正餐、休闲餐饮、茶楼、咖啡厅、水吧。 主力业态分布 金域华府商业规划 9#、10#楼一层主力业态分布 超市 银行 生鲜 药店 花店 个人 护理 日杂百货 金域华府商业规划 9#、10#楼二层主力业态分布 超市 精品家具 车饰 瑜伽馆 美体spa