房地产项目前期开发政府手续审批流程(4.14修改)讲述.doc

房地产项目前期开发政府手续审批流程 令牌集团房地产开发项目前期政府部门手续办理及办理过程参照以下流程执行。 一、土地资料办理 了解土地拍卖信息，并在规定时间内购买土地竞拍文件，根据竞拍文件要求准备资料，报名参加竞拍工作。 土地竞拍所需文件资料：（以当地公共资源交易中心文件为准） 1、竞买申请书； 2、单位（公司）法人身份证复印件和营业执照复印件，法人代表人身份证明； 3、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； 4、竞买承诺书; 5、竞买保证金缴纳凭证； 6、银行资信证明。 挂牌出让土地竞得后， 1、签订土地出让协议， 2、缴清土地出让款和相关契税， 3、办理土地证，（相应级别国土局办理，土地证有一定的工本费） 4、取得规划条件通知书和出让土地红线图，（在相应级别规划局办理，红线图取得需要一定制图费用） 5、取得测绘基准点（国土局办理，有若干费用，地勘等工作需要。） 6、酌情开始地勘工作。 7、酌情开始设计工作 土地手续需尽早办理，因后面若干手续以此文件为前置资料，如设计单位需要规划条件通知书、出让土地红线图及地勘报告方能开始设计。 获得：出让协议、土地证、规划条件通知书、红线图、基准点 二、项目立项备案办理 根据产值限额，在区级、市级、省级发改委进行立项备案。具体限额咨询当地发改部门。 前置必备资料： 1、备案申请报告（本企业红头文件）3份 2、《发改委备案登记表》（需确认某些经济指标）3份 3、节能评估报告表3份 4、可行性研究报告或（项目建议书）1份 根据项目产值，编写可研报告或者项目建议书，可研报告需要专业咨询机构编写，项目建议书可自编。 5、企业执照或核准通知书1份 6、组织机构代码证1份 7、法人身份证复印件1份 8、法人委托书、被委托人身份证及复印件1份 9、房地产企业需提供房地产开发资质证1份 10、社会风险评估表1份 11、土地手续（土地证或者土地出让合同或者转让合同） 前置可选资料：（一项或几项，根据项目不同由当地发改部门决定，由相关资质单位编写） 1、环境影响评估报告（环评） 2、安全影响评估报告（安评） 3、社会稳定影响评估报告（稳评） 根据项目规模可自编 4、节能影响评估报告（能评） 根据项目规模可自编 上述前置可选资料耗费时日众多，大约为一个半月时间，可适当协调先出批复文件后补资料。 获得：发改委立项备案批复若干份（项目备案文件有效期两年） 三、规划部门文件（两证一书）办理 1、选址意见书 非国有划拨土地无需办理选址意见书。 2、建设用地规划许可证（附件：规划条件通知书和建设用地红线图） 前置资料： （1）书面申请（红头文件）2份（要求：写明建设意图①位置②规模③性质） （2）《建设用用地规划许可证申请表》（规划局处获得） （3）发改委立项批复2份 （4）土地出让合同或土地部门用地批准文件附土地界址坐标（必须附建设项目规划条件意见书）2份 （5）规划条件通知书2份 （6）1:500现测地形图2份（CAD文件，为选址范围向四周扩大50~100米，）通过规划或国土部门获得 （7）房地产开发项目需提供开发单位资质证书2份 （8）设计总平图1份、设计方案1套 个人经验：本证相对容易办理 获得：《建设用地规划许可证》 3、建设工程规划许可证（方案核定通知书及经审核总平图为其附件且有独立行使意义） 前置资料： （1）书面正式申请 （2）《建设工程规划许可证申请表》 （3）发改委立项批复 （4）土地使用权证 （5）《建设用地规划许可证》 （6）建设基地的地形图、红线图、规划条件通知书 （7）设计方案(需确定采暖方式、供电接入、供水接入、幼儿园、道路、污水排放等)若干套、光照分析若干套 本证审批中需一定深度的设计方案审查（2元/㎡以下），所需时间以审查所需为准。 获得：《建设工程规划许可证》（方案核定通知书及经审核总平图） 3、初步设计审查 初步设计方案（具体资料明细到审查单位索取） 审查后出初步修改意见并可能上会。 初步设计审查产生一定费用（1~2元/㎡） 获得：《初步设计审查报告》 四、施工图审查 根据项目体量、分在市级和省级单位进行审查。 具体资料明细询问设计单位（以元丰粮油市场项目为例，） 1、初步设计审查批复（后附意见不需要）（扫描件） 2、建设工程规划许可证（扫描件） 3、方案核定通知书（扫描件） 4、经审定总平图（扫描件） 5、未开工证明（自写）（扫描件及原件） 6、发改委备案文件（扫描件） 审查产生一定费用（省规划院2元/㎡） 获得：《施工图审查合格证》（绿皮书） 五、招投标公告办理 所需前置资料： 1、经审核的施工图 2、发改委立项批复 3、建设用地规划许可证 4、建设工程规划许可证 5、人防手续 异地建设的需缴纳人防异地建设费，高层按照基底面积每平米1250元