城市居住区精要.doc

1.城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 城市详细规划应当包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。 控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的特征：控制引导性和灵活操作性，法律效应，图则标定 控制性详细规划的作用：承上启下，强调规划的延续性；与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划的基本特点：以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强。通过形象的方式表达城市空间与环境。多元化的编制主体。 修建性详细规划的基本原则：坚持的“实用、经济、在可能条件下注意美观”的方针。 坚持以人为本、因地制宜的原则及协调的原则。 修建性详细规划编制的内容： (1)用地建设条件分析：地形条件分析，地貌分析，场地现状建筑情况分析，城市发展研究，区位条件分析 （2）建筑布局与规划设计：建筑布局，建筑高度及体量设计建筑立面及风格设计。 (3)室外空间与环境设计：绿地平面设计，绿化设计，植物配置，城市硬质景观设计，夜景及灯光设计。 （4）道路交通规划 （5）场地竖向设计 （6）建筑日照影响分析 主要技术经济指标：用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度(平均层数)、绿地率、建筑高度、住宅建筑总面积、停车位数量、居住人口。 二者比较：控制性详细规划侧重于对城市开发建设活动的管理与控制，修建性详细规划则侧重于具体开发建设项目的安排和直观表达，同时也受控制性详细规划的控制和指导。相对于城市设计强调方法的运用和创新，修建性详细规划则更注重实施的技术经济条件及其具体的工程施工设计。 2.居住区规划 21世纪的我国居住区规划设计前瞻：集约化、社区化、生态化、颐养化、智能化 2.1居住区规划的相关概念以及设计的内容和成果 2.1.1居住区组织构成 基本要素构成：物质要素（自然因素，人工因素）和精神要素（人的因素，社会因素） 居住区用地规模与居住人口规模、建筑气候区划和规划所确定的住宅层数有直接关系。城市道路交通格局、基地条件、行政管理体制与方法以及居民的基本生活不同层次的需要等。 城市居住区居住区（居住区），泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3万—5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区（小区），是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1万—1.5万人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团(组团)，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1千—3千人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 居住区用地分类构成：居住区用地（是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地的总称）和其他用地（规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地及不可建设的土地等） 2.1.2居住区规划设计基本原则与任务要求 “以人为核心”， 方便、舒适、安全、卫生、优美， 社会、经济、环境三者统一的综合效益与持续发展 1、基本原则：（1）符合城市总体规划要求；综合考虑城市的地方特点和区位环境条件，充分利用基地的自然资源、现状道路、建筑物、构筑物等。 （2）符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。 （3）适应居民的居住生活行为规律，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。 （4）为老年人、残疾人等弱势人群的生活和社会活动提供条件。 （5）为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。 （6）充分考虑社会、经济和环境三者统一的综合效益与持续发展。 2、目标：方便、舒适、安全、卫生、优美 3、居住区规划设计的内容与成果 a分析图（基地现状及区位关系图，基地地形分析图，规划设计分析图）b.规划设计编制方案图(居住区规划总平面图, 建筑选型设计方案图)c.工程规划设计图(竖向规划设计图,管线综合工程规划设计图)d.形态意向规划设计图或模型(全区鸟瞰或轴测图,主要街