城规原理第四章 居住区规划的技术经济分析精要.ppt

第四章 居住区规划的技术经济分析 技术经济分析的主要内容： 用地分析、技术经济指标的比较、造价估算 技术经济分析的意义： 提高土地的利用效率与价值 充分发挥投资效果 从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益 第四章 居住区规划的技术经济分析 概念回顾： 居住区用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地, 是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地, 应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 第四章 居住区规划的技术经济分析  概念回顾： 道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地, 包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 其它用地(E) 规划范围内除居住区用地以外的各种用地, 应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 第四章 居住区规划的技术经济分析 居住区用地平衡表 第四章 居住区规划的技术经济分析 2、用地平衡表的作用 （1）对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一。 （2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性。 （3）审批居住区规划设计方案的依据 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （1）居住区用地范围的确定 当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区级道路或自然分界线时，以道路中心线或自然分界线为界； 与其他用地相邻时，以用地边界线为界； 居住区内的非居住用地或居住区级以上的公建用地应扣除。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （2）住宅用地的范围 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地； 如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边方向以住宅的1/2高度计算，住宅的两侧一般按安3~6米计算； 与公共服务设施相邻的，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无明确界限时，则按住宅的要求进行计算。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （3）公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界限的公共服务设施按基地界线划定，无明确界限的可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界线。 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： （1）按住宅和公建 各占该建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地。 （2）底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （4）道路用地范围的确定 按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； 城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区的用地界线时，以道路红线的一半计算； 居住区（级）道路，按红线宽度计算； 小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道； 公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地； 宅前宅后小路不计如道路用地； 公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。 第四章 居住区规划的技术经济分析 二、技术经济指标 住宅平均层数： 住宅总建筑面积与住宅基底面积的比值（层）。 人口毛密度： 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）。 人口净密度： 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）。 住宅建筑套密度（毛）： 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/h㎡）。 住宅建筑套密度（净）： 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/h㎡）。 第四章 居住区规划的技术经济分析 二、技术经济指标 住宅建筑面积毛密度： 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万㎡/h㎡）。 住宅建筑面积净密度： 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万㎡/h㎡）。 住宅建筑净密度： 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。 第四章 居住区规划的技术经济分析 ?二、技术经济指标 建筑面积毛密度（容积率）： 每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万㎡/h㎡）或以居住区总建筑面积（万㎡）与居住区用地（万㎡）的比值表示。 建筑密度： 居住区用地