0122联发君悦方案设计说明所有专业汇总解读.doc

建筑专业设计说明 设计依据 甲方提供的项目设计任务书、项目用地红线及地形图电子档； 柳州市规划局提供的《建设项目规划设计条件》； 《柳州市城乡规划管理技术规定》； 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)； 《住宅设计规范GB 50096-2011) 《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)； 《商店建筑设计规范JGJ 48-2014)； 《老年人建筑设计规范JGJ 122-99)； 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 《建筑设计防火规范GB 50016-2014)； 其他国家及地方有关规范、规程、法律、法规及管理条例。 二、区域概况 工程概况 本项目位于柳州炮团路北侧东环路东侧（西地块）,地形图用地现状为施工场地，场地内有约2~4米高土岭。 规划建设净用地面积50420.67平方米，分为两个地块，其中A地块净用地面积为31468.16平方米,B地块净用地面积为18952.51平方米。A地块北侧为东环幼儿园，其余边临规划路，B地块西侧为规划市政设施用地，其余边临规划路。A、B地块用地性质均为商住用地，综合容积率不大于3.28，不小于2.2，建筑密度不大于28%，不小于15%。建筑限高80米，其中A地块北侧景观视廊范围限高22米。 本项目规划住宅1474户，以高、多层相结合，高层住宅沿街一二层设置一定数量的商业，局部一二层设置配套服务用房，地下设置为车库。 三、设计原则 1.规划原则 从城市设计的宏观角度出发设计出能代表城市新形象的居住小区。为居民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区。 2.设计理念 绿色、人文、健康、自然为本设计的主题，力求创造一个园林式、环保型的充满活力的新型居住小区。 3.规划目标 3.1 充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造居住区良好的生活居住氛围。 3.2 通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3.3 设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 3.4 结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，提高住宅小区环境质量和生活质量。 四、总体布局 建筑布局 小区内住宅建筑为满足其日照间距、通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅基本为南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置以平行为主，结合多种组合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。 A地块用地南侧共布置四栋高层双拼住宅，北侧为四栋多层住宅，高层住宅一二层沿东、南、西规划路布置沿街商业，小区内部高层住宅局部一二层为配套服务用房，四栋高层住宅之间，中部高层住宅与北侧多层住宅之间形成的两个中心景观花园相互串联形成一条通透的景观轴。 B地块沿用地周边布置成两排共四栋高层双拼住宅，住宅一二层沿规划路四周布置沿街商业，小区内局部一二层为配套服务用房，用地中心位置为住宅围合而成的景观花园。 交通组织 小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则，按照“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划的。 在设计时，根据居民的出行特点和地块周边条件，尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境，步行出口安排在近小区中心的位置，区内机动交通，除必要的交通量外，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，除搬家，消防车等紧急情况外，禁止车辆进入居住区中心，以保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。 A地块设有二个机动车出入口，分别位于基地南侧、东侧，同时在西侧设置一个紧急疏散出入口，另外在基地东侧设置一个人行出入口。B地块设有二个机动车出入口，位于基地北侧，另外在基地南侧设置一个人行出入口。在机动车出入口附近设地下车库出入口，机动车出入口距道路交叉口大于70米。 景观设计 南北向建筑沿用地周围布置围合形成一个的大的中心景观区域，给住户一个开敞的公共绿化活动空间，同时，为社区居民提供交往的场所。南北向景观轴贯穿两个中心景观区，紧接小区出入口，使进入小区的人们可以在第一时间体会到这里优越的地理区位和景观视域，提高小区的整体档次和对外形象。 小区内部分楼层底层为架空层，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，为居民提供直接方便的休息沟通场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。实现现代人“出则繁华、入则静幽”的美好居住梦想。所有住宅均采用南北朝向条形布局并保持一定的空间尺度,在享有外部景观资源的同时保证了整个小区的通风和日照要求 序号 指标类型 单位 数值 备注 1 规划净用地 ㎡ 31468.16 47.20亩 2 基底面积 ㎡ 849