建筑经济复习题.doc

建筑业在国民经济中的地位及作用 1、建筑业是国民经济的支柱产业。 2、建筑业为国民经济各部门提供重要的物质基础。 3、建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，从而带动许多相关部门的生产和发展。 4、建筑业能够容纳大量劳动力，是重要的劳动就业部门。 5、建筑业通过参与国际竞争，带动国内资金、技术、管理等与国际接轨。 6、建筑业可以吸收大量的消费资金，使经济向良性循环的方向发展。 7、建筑业扩张与收缩对国民经济的发展具有重要的重要的调节作用。 建筑业的特点 建筑业属于劳动密集型行业 建筑业的人力雇佣以项目为中心 建筑业生产零散，中、小型企业占绝大多数； 建筑业进入的障碍小 建筑业的总体技术装备水平较低，大型设备多为租赁形式；人员技术水平较低。 生产经营方式是 “招投标+承包制”；设计与施工 是分别发包；必须建立预付款制度； 建筑产品的技术经济特点 1、建筑产品的多样性和生产的单件性（独特形式、结构，单独设计） 2、建筑产品的固定性和生产的流动性 （固定性表现在土地；市场的地域性，不均衡，；流动性表现在现场不同，各工序空间交叉，施工组织管理。） 3、体积庞大，生产周期长，消耗多（材料、劳动；风险，可行性） 4、建筑产品的生产受气候影响较大（高空、露天，冬雨季） 5、建筑产品销售的特殊性（不是实物形态在空间上的转移，是权益的转换，是观念形态上的销售） 6、使用寿命长 建筑业与房地产业的关系 1联系：作用对象相同，即房产和地产；在经济活动中必须密切合作，房地产业中有很大内容就是建筑业内容。2区别：建筑业: 物质生产活动 乙方行为 第二产业房地产业: 投资活动（纯盈利性）甲方行为第三产业 建筑活动的相关机构 建筑活动的相关机构有业主、勘察设计单位、施工单位、监理单位、咨询单位、管理机构等，这些机构工作的对象都是建筑产品。 业主是建筑产品的购买者，负责工程项目建设过程的组织工作；勘察设计单位和施工单位公共组成建筑产品的生产者和销售者，具体实施工程项目的建造任务；监理单位和咨询单位属于建筑产品生产、交易的服务者，为工程项目建设过程的各个环节提供技术、经济服务；管理机构为建筑活动的监督管理者，对工程项目的整个建设过程进行监督管理。 建设工程交易模式及其特点和适用范围 1．DBB模式（设计—招标—建造） DBB强调：工程实施按：设计—招标—建造顺序进行，只有一个阶段结束后另一个阶段才能开始。业主与设计机构签订专业服务合同，建筑师和工程师负责提供项目的设计文件。设计机构协助招标——总承包商.施工阶段 设计人员——监督.是业主与承包商沟通的桥梁. 优点：通用性强；可自由选择咨询、设计（监理方）；各方均熟悉使用标准的合同文本,有利于合同管理、风险管理和减少投资。 缺点:工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主,项目周期长、设计可施工性差；业主管理费用较高,前期投入大；变更易引起索赔。 2.工程总承包模式——施工承包GC施工总包.指建设工程总承包商按照合同约定，承担建设工程的全部施工任务，并对工程施工承担全部责任。GC模式由总承包商负责分包商管理，与DBB模式相比，可以减少标段间的干扰，优化界面管理，减少业主方的管理工作量。 3.工程总承包模式——设计.施工总承包DB指建设工程总承包企业按照合同约定，承担建设工程的设计和施工任务，对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。DB模式起源于60年代，特点是由业主与设计和施工的联合体签订合同。DB管理模式的主要优点（1）具有高效率（2）责任的单一性（3 ）投资成本易控制?DB管理模式的主要缺点（1）难以选到大型项目总承包商（2）加大业主的投资成本（3）降低建设过程的细节控制能力 4.工程总承包模式——设计.采购.施工EPC模式一般是指EPC总承包商负责工程项目的策划、计划、设计、采购、施工等全过程的总承包。 EPC模式在20世纪80年代首先在美国出现，FIDIC于1999编制了标准的EPC合同条件，利于EPC模式的推广应用。 EPC是目前国际上技术复杂的大型工程承包中采用的主要方式之一。 EPC模式特别适用于工厂、发电厂、石油开发和基础设施等工程。 EPC模式是由业主自己或委派业主代表来管理工程。? EPC合同条件的基本出发点是业主参与工程管理工作很少，因承包商已承担了工程建设的大部分风险，业主重点进行竣工验收。?? EPC承包商自主性较强，运用管理经验，为业主和承包商自身创造更多的利益。 EPC模式主合同只有一个，招标、合同谈判的成本低，合同又是固定总价合同。 工程变更、合同争端、索赔等使工程费用增加的机会将减少，但单一合同导致EPC总承包人承担更多的责任和风险。 5.CM模式——业主在项目开始阶段就雇用施工经验丰富的咨询人员即CM经理，参与到项目中来，负责对设计和施工整