拆迁生产经营损失项目评估报告讲述.doc

ABC集团有限公司 因房地产拆迁导致企业整体搬迁引起的 生产经营损失项目评估报告 合生评字[2009]第091号 AFA资产评估有限公司 二○○九年十二月十六日 目 录 一、资产评估声明 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2 二、资产评估报告书摘要 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3 三、资产评估报告书正文 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈5 （一）委托方及产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 ┈┈┈┈┈┈5 （二）评估目的 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈6 （三）评估对象和范围 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈6 （四）价值类型及定义 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7 （五）评估基准日┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7 （六）评估依据┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7 （七）评估方法┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9 （八）评估程序实施过程和情况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10 （九）评估假设 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12 （十）评估结论┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13 （十一）特别事项说明┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13 （十二）评估评估报告使用限制说明┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14 （十三）评估报告日┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈15 四、附件┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈16 五、评估技术说明┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈17注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ABC集团有限公司 因房地产拆迁导致企业整体搬迁引起的 生产经营损失项目评估报告书 摘要 合生评字[2009] 第091号 一、委托方和资产占有方 本次资产评估的委托方为：ABC集团有限公司。 资产占有方为：ABC集团有限公司。 二、评估目的 本项目评估目的是根据资产评估委托书，对ABC集团有限公司因整体拆迁造成的生产经营损失进行估价，为有关各方进行价值补偿提供价值参考。 三、评估对象和评估范围 评估对象为委托方ABC集团有限公司因整体拆迁造成的生产经营损失价值； 评估对象为经济行为所涉及的ABC集团有限公司截止2009年11月30日止因为企业要搬迁而被迫取消或推迟实施的生产经营活动。 四、价值类型和定义 本项目资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日为2009年11月30日 六、评估方法 采用收益法收益法在实施了上述资产评估程序和方法后，得出公司在200年月3日评估值评估技术说明 委托方2008年5月19日收到南宁经济技术开发区管委会南经管发[2008]78号文件《关于做好搬迁准备的通知》，该通知要求委托方—ABC集团有限公司尽快做好企业搬迁准备工作，通知所述之某重点工程将于2008年6月11日开工建设，11月份贯通通车。2008年9月20日，南宁经济技术开发区管委会又与委托方签订了《协作拆迁协议书》约定在正式启动拆迁工作前，先行开展乙方资产的评估及拆迁补偿安置协商等前期工作，造成了委托方马上就要进行搬迁的紧迫感。实际上，直到2009年6月22日才正式下发拆迁公告，2009年9月底才确立委托方搬迁时间。这样一方面由于未发正式拆迁公告而提前下发拆迁通知影响了委托方正常的生产经营。同时一些已经签订的购销、租赁合同被迫取消；另一方面由于拆迁延误了委托方的上市计划，推迟了委托方通过上市实现企业跨