控制性详细规划---亳州利辛滨河讲述.pptx

 控制性详细规划  ---亳州利辛县滨河新区 一、项目背景 二、技术路线 三、项目基地分析 四、土地利用布局 五、规划战略 六、城市设计 七、新区整体性控制 一、项目背景 亳州是安徽省下辖地级市，位于安徽省西北部，北部与河南省商丘市相接、西部接壤河南省周口市，南部接壤安徽省阜阳市、东部接壤安徽省淮北市、蚌埠市 。亳州是2000年5月经国务院批准设立的安徽省辖市，辖谯城区和蒙城县、涡阳县、利辛县三县一区，谯城区为亳州市政府所在地，亳州城市规划区总面积572.77k㎡。 亳州是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，中原经济区成员城市，皖北旅游中心城市，国家历史文化名城、全国优秀旅游城市。 利辛，亳州南大门，皖北重要县城，面对新的发展机遇；如何推进县城建设，形成能够承载县域城镇化及社会经济发展需要的城市新空间十分关键。2010年1月，利辛县政府启动滨河新区建设发展的规划研究与设计工作，以推进城市跨越式发展。 二、技术路线 从总体战略的城市宏观发展研究入手，以概念规划探讨新区建设的核心问题，以城市设计研究新区空间形态的塑造研究思路。 从政策视角制定单元化的开发管理规定，以行动规划切实推动新区建设开发实施，以滨河新区整体性控制的思想统领全局。 三、项目基地分析 1、 区位交通:滨河新区南有省道阜蚌路，北临省道利凤路和南洛高速，东北有西潘楼火车站，交通便捷。 2、自然环境:西淝河、阜蒙河、西红丝沟、中红丝沟、截岗沟等多条水系纵横，场地平整，自然条件优越； 3、历史人文：近邻老子故里涡阳，紧靠庄子故里蒙城，老庄道家哲学思想辐射，文化底蕴深厚。 4、基地现状:基地内现状建设以自然村庄为主，多数用地为农业用地。总用地面积19.9平方公里。 5、城市规模：2008年末，利辛县域总人口为154万人，县城城镇人口14.5万人，城镇化水平26.54%。 区位分析图 四、土地利用布局： 围绕中央公园形成城市公共中心；六大社区环绕其布置；西北部设置创意产业园；居住单元增设X类用地，城市中心单元增加综合用地。 1、强制性控制：干道红线、绿化绿线、河道蓝线、基础设施黄线等“四线”及市级公益性公共设施控制（如：行政中心、文体设施、医院、高中等）。 2、高度分区： 滨河新区分为：100米以上超高层区、50-100米大高层区、36-50米中高层区、12-24米，多层区和12米以下低层区五类高度分区。 3、密度分区：滨河新区划分为： 超低强度(FAR≤0.5)、低强度(0.5FAR≤1.0)、中强度(1.5FAR≤2.5)、高强度(2.8FAR≤3.5)、超高强度(3.5FAR)等五类开发强度分区。 4、规划结构： （一）、一核四心五区： 一核：新城中央功能核（内含行政中心、商业商务中心、文化中心）； 四心：酒店度假中心、休闲娱乐中心、体育会展中心、旅游服务中心； 六区：六大社区 （二）、一园两轴三带： 一园：科研、旅游创意产业园 两轴：新城中央景观轴、向阳路城市功能联系轴 三带：西淝河与阜蒙河滨水休闲景观带、西红丝沟滨水社区服务带、截岗沟滨水社区服务带  鸟瞰图 五、规划战略 （一）、转变城市空间发展模式 由蔓延式发展走向跨越式发展，在利辛老城无法全面更新的情况下，集中建设滨河新区。 自发的小城镇式发展：“扩展-回波”蔓延式发展, 自主的现代城市营建：“新城-协作”跨越式发展。 （二）、新区建设的必要性 培育城市核心竞争力促进城市结构调整、构建合理城市形态的需要。城市发展及城市化人口转移的空间承载需要,打造城市核心竞争力、提升城市品质的需要。 （三）、新区建设的可能性 利辛城市正处于快速发展阶段：城市化待转移的人口多（全县154万人口），2008年底县域城镇化水平仅26.5％。政策扶持（加快中小城市尤其是县城发展）利辛政务中心搬迁之契机,建设用地条件优越（滨水、用地开阔）住宅。 （四）、滨河新区发展定位 1、性质定位：综合性新城。建立一个稳定完整、相对独立的社会服务体系；转移到新区的主导职能不再仅仅是老城相应功能的疏解和延伸，而是平行于老城的城市职能，最终在规模上和质量上要全面赶上甚至超过老城，形成与老城的协作分工。 区域层面：皖北城镇发展的重要节点 县域层面：县域城镇化发展的核心区域。 城市层面：和谐发展的综合性新城