20120604大平层住宅专题简析解读.ppt

* 大平层住宅介绍——对比别墅 对比四：生活方式诉求 VS 别 墅 追求有天有地的居住体验； 资源占有的尊贵感受 私有、奢华的生活享受 远离城市中心，享受着只属于自己的宁静的天地和那份惬意和潇洒； 大 平 层 享受城市生活的便捷； 空间别墅化后的舒适、高贵； 大气、豪华的社区环境； 回归城市的繁华，依然可以享受那份惬意的舒适和高于平常的尊贵； 小结: 不同的客户对于功能空间的需求不同，但大平层很好的规避了别墅居住中“上下楼繁琐”“家庭化不强”等弱点，同时通过精装修免去了以往装修的烦恼 。 大平层住宅市场观察——目标客户 逃离→回归 大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。这些人很多都离不开主城的资源配套及生活体验，经历了逃离向外部寻找的历程之后(追求别墅生活)，有一批人又回到了城市当中。在主城，大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑深受这部分人的喜爱。 改善升级 改善型购房者大都拥有不止一次置业经历，对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色，成为高端改善型客户的主要选择。 大平层住宅市场观察——逆势策略 35 “转租为售”应对销售压力，控制成本风险 2005 2009 2008 2007 2006 楼盘封顶 上海政策打压楼市，暂不出售。 房市低迷，但该地块价值上升决定持有 豪宅标杆“汤臣一品”于2008年5月对其B栋对外出租，该营销策略大大提高了项目 的市场接受度，从而巩固了其他可售房源的市场价值。 中粮海景壹号 汤臣 一品 平层大宅作为一种新型豪宅，总价高，客户面相对较窄。目前的市场行情下，其去化速度较慢。“转售为租”是部分开发商的采用过的方法之一，等待有利时机，再改道为“转租为售”。 上海地产整风行动，目指高端楼。改鹏利海景305套房源为酒店公寓出租 汤臣一品确定租金为7.5-12万元后，中粮将租金确定为5.5-6.5万元 市场好转，66套房源一售而空。均价11万/ ㎡ 谢 谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * * * * * 专题研究 ——大平层住宅 引言 随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，“大平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流 由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业内亦称其为“扁平化别墅”或“平墅”；“大平层”也逐渐成为房地产行业一个新的关键词。 目录 大平层住宅介绍——定义 大平层住宅 ——目前 市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确的定义。更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面： 大平层住宅介绍——优势 把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。 位于市中心，能兼顾小孩上学、美容健身、娱乐购物等问题。 大平层建筑通常为多层或高层，拥有更好的观景视野。同时较低建筑密度有更大的空间用于景观空间的营造。 较大的居住空间，可以把住宅和私人商务功能、社交功能进一步结合；兼其地处城市中心，私密会客、小众宴请更为便利。 大平层住宅本身是一个高端产品。因此，房屋内部全部精装配置，且均选用国际一线品牌。其品质实际上和别墅是一致的生活享受。 大平层住宅的起源与发展——起源 2002年 2005年 中国引入概念 2009年 起源巴黎 20、30年代 当时在巴黎出现了一些新的住宅形式，其 结构式有柱子而不是墙来格局，是在有大 建筑的居住环境下诞生的经典产物。 09年起全国许多大城市出现大平层产品，并在上海、杭州、深圳、北京等地开始盛行。 中国开山之作 杭州“九树” 欧美流行已久，当前美国最为流行 2005年的“九树”——位于杭州西湖风景区，由英国设计师戴卫·奇普菲尔德设计,是中国大平层住宅开山之作。 大平层住宅的起源与发展——发展(案例) 汤臣一品——简介 占地面积(㎡) 2万 总建面(㎡) 11.5万 容积率 5.97 户型面积(㎡) 430-597 建筑规划 4幢