地籍测量[第5章节节房屋调查].ppt

* Cadastral Surveying 第四章 土地等级调查 * 第五章 房屋调查 §5.1 房屋调查 §5.2 共有面积的分摊 §5.3 房屋调查的技术要求 §5.4 房产面积量算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. §5.1 房屋调查 一、与房屋有关的名词 1、假层：指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的成为假层。 2、气屋：利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。 老虎窗（roof）－开在屋顶上的天窗 3、夹层：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间。 5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋。 7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时把突出墙面的部位画成虚线。 8、天井和天棚：房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井；天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋性质分类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房屋调查的内容 房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。 1、房屋的权属 房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、 墙体归属、房屋权属界线草图。 （1）权利人：房屋所有权人的姓名。产权证件上的姓名 （2）权属来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如 继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调 拨、价拨、拨用等。 （3）产权性质：共划分为全民（全民所有制）、集体（集 体所有制）、私有（个体所有制）等三类。外产、中外合 资产不进行分类，但应按实际注明。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （4）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两 级分类，一级分8类，二级分4类。房屋产别分类标准 （5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类： 自有墙、共有墙、借墙。 （6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的 略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共 有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的 边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相 应的记录。 （7） 房屋权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的， 注明《房屋所有权证》证号。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋产别分类标准 部分产权私有房产： 指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房屋调查的内容 2、房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在 街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加注单元号、 室号或产号。 （2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 3、