天津大悦城案例分享精要.pptx

天津大悦城案例分享 项目解读 创意街区解读 学习与借鉴 一、项目解读 开 发 商：中粮集团 开业时间：2011-12 建筑面积：55 万平方米 商业面积：22 万平方米 定位：国际时尚青年城 客层：以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群 项目类型：购物中心,商业街 项目地址：天津河东区南门外大街 天津大悦城 是以商业为 主导的城市 综合体项目 是大悦城家 庭的重型店 涵盖娱乐、 休闲、餐饮、 购物、商务、 居住为一体 的城市消费 驱动体！ ——项目定位 国际时尚生活城 生活是主题——生活方式的革新缔造者 时尚是主旋——潮流、品位的引领带动 国际是导向——与国际同步的接触平台 体验是话题——差异化的多维立体体验 便利是优势——超大体量和复合的业态 ——区位图 ——业态分布图 B1：星巴克、DQ、川町太郎、日风拉面、恒记甜品、KFC、吉野家、呷哺呷哺、面包新语、玩具反斗城、5D电影、热风、屈臣氏、可多生活、绮丽生活馆、中粮食品、BUBWAY、优之良品、镜界摄影、牛轧糖、天绿回转寿司、大食代、i转角、大快活、全明星滑冰俱乐部 L1：GAP、APPLE、WE、玩具反斗城、许留山、太平洋咖啡、汉堡王、motuercare、GUESS、CKjeans、哈根达斯、MANGO、SEPHORA、Gabor、ecco、i.t、PULLBEAR、ZARA、ido、天梭、雷达 L2：快乐玛丽、旋转木马、迪士尼、生活练习曲、西遇、哥伦比亚、杰克琼斯、耐克、美吉姆、HM、必胜客、宾达咖啡、满记甜品、SONY、欧时力、可口可乐、花舍、百丽、思加图、JEEPL3：MECITY KIDS、东方爱婴、小鬼当佳、探奇乐园、阿迪kids、小猪班纳、阳光鼠、咖啡之翼、TEENIE WEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLO KITTY、港丽餐厅、C.P.U、美甲、达衣岩、季候风、播、JNBY、GXG L4：韦博英语、麻辣诱惑、外婆家、九毛九面馆、味食尚、新辣道、釜山料理、巴贝拉、禾绿寿司、找茶、望湘园、将太无二、水果捞、胡椒厨房、俏江南、鱼酷、聚乐港、黄记煌、芽庄、时时乐、滇池印象、和合谷、鲜果时间、金逸剧院、鹿港小镇、澳门味道、西龙纤味、川辣汇、茶马古道、大长今 大悦城强调“街区创新”。 大悦城引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。 　在“产品思维”下，建筑空间创新下，骑鹅公社、神兽寺街、0618街、悦界、5号车库相应产品不断刷新关注点 未来上海大悦城摩坊166也将面试。 二、创意街区解读 （一）骑鹅公社 ? 骑鹅公社——天津最文艺的主题化购物街区，于2013年9月29日在天津大悦城北区5层盛大开街，总建筑面积2000㎡，包含34家创意店铺、十万余种创意产品，是全国首个环境景观化、业态主题化的室内购物街区，如今已成为天津新青年家喻户晓的潮聚圣地。 1、定位策划： 天津最文艺的创意设计、休闲互动体验式街区 以时尚为内核，并通过环境营造和服务提升向目标客群传达时尚感受。 （2）大悦城的客群定位 　　核心消费人群特点：个性张扬、思想前卫、追求时尚、注重感受。 （3）目标客群与街区定位对位 目标客群与创意设计欣赏的层次 客群属性 设计层次 具有一定设计和创意鉴赏能力，追求高于大众流行层次的创意与设计，但尚未升华至追求艺术设计层次的小资客群是街区的主要目标消费群体。 中产趣味 上流艺术 大众流行 核心阶层 小资 品鉴 借鉴元素： a.业态品类与商品品牌应尽力丰富，且有较强的独有性和引领性; b.街区与卖场应有截然不同的风格和营销包装;　 c.互动、体验、休闲风情是街区的主线和主要卖点; d.不宜设置大面积店铺，主要发展小而精的独立设计师店面;　e.品牌均需有独立创意的形象和鲜明的品牌内涵; f.街区需要独立的招商渠道、运营管理模式和推广概念才能经营成功。 （1）定位借鉴 （4）商铺设计借鉴——集装箱 以集装箱为铺位创意单元，形成面积规划整齐，建设成本低廉，施工速度更快、外檐包装更具风格及设计感的商业铺面。 （5）街区设计 借鉴田子坊的空间感觉，考虑建筑高度与街巷尺度对顾客带来的购买体验，营造与石库门类似但更具设计感的街坊式商业街区。 （6）街区形象示例 （7）案名由来 天津大悦城·骑鹅公社 源自瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》。本书以奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题，是经典的儿童必读书目。 骑鹅公社一层是主力楼层，二层是辅助楼层。一层总共规划街巷合计15个，街区名称创意百变：神兽寺街(骑鹅公社二期项目)、80后故居、石头剪刀布、迷巷、磨针街、私货街、左耳花园、单