中诚-设计阶段造价控制的心得体会.docVIP

关于中科院纳米科研楼二期工程全过程造价控制中 设计阶段造价控制的心得体会 苏州市中诚工程建设造价事务所有限公司 简素 【摘要】本文拟通过作者在工程项目建设的设计阶段全过程造价控制工作中取得的显著效果，以期能引起广大业主对设计阶段全过程造价控制工作的足够重视。充分利用造价咨询机构的专业优势来弥补设计单位对限额设计认识的不足，从而优化设计，实现项目工程价值的最大化。 【关键词】 全过程造价控制 设计阶段 心得体会 中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所与中国科学院联合创建在纳米相关技术领域开展研发的新型研究所16230万元。就整个工程的全面性及设计配置来讲，这个造价还是比较符合当时的市场行情。但从此项目限额设计的角度看，机电工程的单方造价较大的突破了概算指标。 鉴于一期工程已经投入使用，使用效果较能体现原设计意图，且已充分满足功能要求和使用要求。在专题会上，我项目部参考原来一期工程的设计情况，综合比较后，给业主和设计院提出了如下合理化建议： 1、给水系统、排水系统、雨水系统、纯水系统的管材参考一期工程的标准节约造价220万左右； 2、本期设计为成品支架，如使用一期工程的普通支架，可节约造价150万左右； 3、空调系统管材参考一期工程，如小于DN150的采用焊接钢管，可节约造价20万元左右； 4、配电箱配置参考一期工程，如取消谐波共振、地下室照明集控系统，可节约造价780万元左右； 5、针对业主所给品牌及具体质量要求，我公司对所有材料价格进行了进一步的询价比价，寻找性价比更高的材料，仅材料方面即可节约1000万元左右。安装工程经以上调整后，共降低造价约2170万元。 由于项目必须要在有限的资金条件下力求达到最佳使用效果和装饰装修效果，概算中的装饰工程造价限额为5800万元。我带领装饰工程造价小组对地上四栋使用功能各不同的单位工程进行具体分析，并对设计院的第一稿设计图进行造价测算，经测算内外装工程造价为9000万元，超出概算限额3200万元。针对这一情况，我们列明详细的各栋楼、各装饰区域的具体做法汇总表给业主。组织业主、设计单位及我项目部装饰造价工程师就如何进行装饰限额设计进行讨论，并配合业主调整超标准装饰部分。提出了以下建议： 1、建议取消新增加的钢连廊部分，（原设计无该钢连廊，业主对造价预估不足，设计过程中要求增加）仅此一项造价即达到750万元； 2、将外立面玻璃幕墙、铝板幕墙及铝合金门窗进行重新设计调整，该项调整减少造价2050万元； 3、原一期工程装饰部分已得到中科院领导的充分认可，二期工程中内装部分，现设计中有很多超出一期的标准，我们建议比如石材地面、石材墙面的材料标准及玻璃内隔断的范围等均可参照一期工程标准，该项调整减少造价200万元。 4、原装饰方案中护窗栏杆采用人造石地台，上配不锈钢管栏杆扶手（有立杆有横杆），造价约330万元，后我方建议采用类似项目中较为经济的不锈钢栏杆方案，利用幕墙结构本身的立杆，采用横向穿管，且不需再设置人造石地台，采用该方案造价仅为130万左右，节约造价约200万元。 经过我项目部与设计院的多次沟通和商榷，以及多次造价测算调整，使得此项目的装饰工程既满足了使用功能的要求，又达到了中科院对装饰美观的要求，更重要的是能有效的将造价控制在整个概算范围内。 综上所述，工程造价控制的关键主要在于项目实施前的投资决策阶段和设计阶段。我项目部在前期即配合业主进行造价测算，充分利用我公司的造价优势来弥补设计院对限额设计认识的不足，在招标前及时进行调整，经过与业主及设计院的协调处理，取得了令人满意的效果，达到了全过程造价控制的第一个目标，即设计阶段的造价控制，在设计阶段即能尽可能的减少或避免目标值与实际值出现的较大偏差。 4