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15个新版图影响郑州未来　　住宅篇　城市未来空间的走向与区域板块的发展潜力，是一系列因素综合的结果，这其中，既有推动中国现代化发展的城镇化趋势，也有巨大市场需求激发的开发商“造城”热情。更有现代都市人们对更便捷、更宜居的生活环境的追求。　因而，在选择郑州未来具有发展潜力15个板块时，我们遵循的正是上述原则——有形之手的指引、交通条件的便捷、开发商的聚集以及适宜的居住环境。　基于上述原则，作为主要发展方向的郑州新区入围者最多，既有公认的未来城市中心郑东新客站板块，也有CBD、白沙、龙湖南区板块，至于郑州发展的另外两个方向，南区和西区，也因地铁、快速路、主干道延伸拓宽等交通条件的改善而发展。因此，对15个具有发展潜力区域的研究，也是对郑州城市发展原动力的再审视、再认知。　1.郑州新区之郑东新客站板块　在国内如火如荼的铁路客运专线建设潮中，东西、南北两大高速铁路首先形成十字交叉的客运站，当然是万众瞩目的焦点，它便是郑东新客站。　郑东新客站位于郑东新区金水东路与107国道交叉口西南角，南为商都路，西临东风东路，地理位置极其优越。目前，郑东新客站正在紧锣密鼓施工中，按照规划，其将于2012年建成通车，成为承东揽西的高铁客运枢纽。由于高铁时速可达350公里，随着中国高速铁路延伸，届时由郑州到北京、上海、西安、武汉等城市，将形成两小时、四小时交通圈，一个崭新的高铁时代即将来临。　而借鉴发达国家经验教训，郑东新客站规划设计一开始便高起点，为综合交通枢纽。在这里交会的不仅有郑州地铁1号线，郑开大道等快速路，还有规划建设的郑汴城际铁路，以及郑州公交枢纽，可谓集高铁、地铁、公共交通、出租车和社会车辆、城市轨道交通以及长途客运等为一体，旅客下车后足不出站便可自由选择其他交通方式。因而，以郑东新客站为中心，到郑州周边市地，将形成一个半小时交通圈、一小时交通圈，其交通快捷、便利特点将更加充分得以体现。　而俯瞰郑州市地图，发现郑东新客站不仅处于市区东扩的中心区，向东、向南、向北有大片在开发和待开发区域，同时，向西背靠现有郑州城区，郑东新区CBD建成区等，可谓地域广阔。　由此不难看出，郑东新客站将是继郑州火车站后另一个交通核心，且新客站所在郑东新区党政机关、金融、企业总部、大学等云集，比较现郑州火车站地区的寸土寸金，郑东新客站板块系业内公认的最具发展潜力的区域。　实际上，自郑东新客站选址确定，该板块便成为各路资本青睐之地，地产商们纷纷在其周边拿地。目前，随着一些大盘的相继推出，比如，绿地·卢浮公馆、正商·东方港湾、东方鼎盛时代、中豪·汇景湾一期、建业如意花园等在售项目环绕其周边，海马置业、高速奥兰等项目也在推进中，其板块效应正在凸显。　而从其市场表现看，尽管现在进行房地产宏观调控，但无论开发商，还是投资者对于在该板块开发、置业均充满信心。记者注意到，该板块房价均较高，价格坚挺，投资者购房热情高涨。比如，在中豪·汇景湾一期，首期拟推出800套房源，而意向购房者已超过1000人，房价则在8000元/平方米左右，距离新客站和地铁口近，是其主打的卖点。　地段，还是地段。有地产市场人士认为，随着郑东新客站建成投入使用，以及综合交通枢纽的建成，周边商业等将趋向繁荣，新客站板块的价值将真正凸显，而目前，该板块尚处于起步阶段。　2.郑州新区之白沙板块　郑州东扩，白沙是第一站。白沙组团是郑州新区的重要组成部分，处在郑汴融城的关键节点上。按照规划，白沙组团主要以教育和金融等为主，一个新兴的“东大学城”将屹立在白沙，其所带来的将不仅是文化品位和人气，更有居住环境的改善和商业的繁荣。　同时，郑开大道、中央大道、商都路，以及即将建设的郑汴城际铁路等，均经由白沙，由此到郑州市区的时间距离大大缩短。　在自然环境等方面，郑汴之间靠黄河地带将建成生态区，白沙距离建设中的生态区很近，尤其是距离郑州新区内有名的雁鸣湖湿地不远。　因此，交通、区位、环境、人气、品位等诸方面均不错，且地价远较市区低的白沙组团，自然成了房地产业大举进军的区域。　目前，白沙已初具板块规模，崛起了不少知名楼盘，比如，恒通置业的风景苑、怡景苑，占地200多亩的郑东新世界、宽ｈｏｕｓｅ等。　白沙也正成为实力开发商下步的开发重点。比如，建业集团在白沙拥有1000多亩储备土地，而在白沙东面的中牟新老县城之间，广东碧桂园也囤地4000多亩，恒大也拿下了2000多亩土地。由此不难看出，白沙向东，直至中牟县城，正成为地产商们角逐的“新战场”，而作为最靠近郑州城区的白沙，必将首先迎来开发的黄金时代。　值得一提的是，金融业也开始向白沙组团布局，比如，新华保险大厦便正在建设中。　而从市场表现看，尽管白沙板块房价目前为每平方米3000元左右，但相对于郑东新区六七千元的水平，该板块当下还处于“洼地”，随着各项基础设施和配套设施的完善，尤其是大中专