城市——市中区1.12范例.pptx

PART 4 济南房地产区域研究 PART 4 房地产区域》市中区》区域价值定位 市中区位于济南市中南部，作为济南的中心城区，是济南的政治、经济、文化和金融中心，是“国家级示范中央商务区”。 区域定位》》》》》成熟、中心城区、中央商务区 PART 4 房地产区域》市中区》区域规划 市中区在区域规划上坚持新区开发与老城改造同步，大力实施“北精南快”战略，以“一轴两带”为核心，加快城市拆迁和改造建设步伐，推进城乡一体化和城区现代化，全面形成内外并举、城乡互动、多点支撑的发展新格局。在这样的规划格局下，房地产开发也会在城乡一体化的基础上形成几个黄金开发带，如英雄山路和二环南路附近。 纬二路-英雄山路-103省道发展中心轴：强化商务载体建设，加大招商引资力度，引领高档餐饮、现代服务、金融网点、商务楼出租、文化产业等三产发展，进一步激发全区中心活力轴的带动作用。 经四路高端金融商务商贸黄金带：北部老城将以打造经四路金融商务商贸黄金带为重点，以济南金融商务中心区为核心，重点推进城市综合体建设，进行梁庄、中山公园东、上新街等棚户区拆迁改造，以及大观园东、城顶街等片区危旧简易楼群改造。 二环南路生态居住休闲景观带：积极协调鲁能领秀城、外海蝶泉山庄等大型开发项目，强力推进西河、石青崖整治，为全区生态居住休闲景观带和经济增长带建设提供强劲支撑。 市中区“一轴两带”规划 二环南路生态居住休闲景观带 经四路高端金融商务商贸黄金带 纬二路-英雄山路-103省道发展中心轴 PART 4 房地产区域》市中区》交通配套 八一立交桥位于经十路和纬二路主道交汇处，为三层互通式立体交叉，上层高架桥连接纬二路和英雄山路，供南北直行机动车通行。中层由两座跨越经十路的三孔连续板桥组成，供南北直行非机动车和行人使用。下层地道供东西直行机动车通行，为四车道。该桥有较好的交通功能，保证了机动车、非机动车与行人完全分流。 绕城高速处于京沪、胶济铁路十字交叉点，是山东省会济南五年大变样的六大形象工程之一，南线为双向4车道，长40公里，起点与京台高速公路连接，在309国道邢村立交桥处与济南绕城高速公路东线连接。 市中区区域内有济南长途汽车南站（旅游车站）连接对外交通。城区八一立交桥、纬二路、英雄山路、顺河高架路、建设路等主要交通干线纵横交错，形成网络并向四周延伸；104国道、省道103线、绕城高速路、二环南路穿境而过。便捷的交通不仅方便了人们的生活，也给房地产开发带来了利好，主干道附近的楼盘都有不错的销售成绩。但区域南部交通有待进一步完善。 八一立交桥 绕城高速 济广高速 殷家林枢纽立交 二环路 PART 4 房地产区域》市中区》医疗配套 市中区医疗配套分布不均匀，主要集中在北部老城区，区域西南部的医疗配套有待进一步完善。而医疗配套的完善与否对房地产开发也有一定的影响作用，区域内有山东中医药大学第二附属医院、济南市中医医院、山东施尔明眼科医院等三级甲等医院，为房地产的发展提供了医疗配套的保障。 山东中医药大学第二附属医院 山东中医药大学第二附属医院 济南市中医医院 济南市妇幼保健院??? 山东施尔明眼科医院 山东省邮电医院 济南市中区人民医院 山东红十字会医院 济南市妇幼保健院 济南市中医医院 山东施尔明眼科医院 济南市第二人民医院 山东省警官总医院 济南市口腔医院 山东红十字会医院 PART 4 房地产区域》市中区》教育配套 市中区是济南市教育资源的聚集地，山东省实验中学师资力量雄厚，教学成果显著，是莘莘学子梦寐以求的学府，山东大学作为省内最优秀的高等学府，兴隆校区选在市中区也为市中的高等教育添上了浓墨重彩的一笔。同等条件下，学区房的价值一般会高于非学区房，市中区多所院校也为区域内学区房的坐落提供了更多更好的机会。 幼儿园——目前市中区共有109所幼儿园，其中有济南军区联勤部机关幼儿园等5所部队办幼儿园，济南市经五路幼儿园等8所教育办幼儿园，中共山东省委机关幼儿园等12所事业办幼儿园。 中小学——市中区现有辖区中小学44所，其中济南实验中学、育英中学、经五路小学、胜利大街小学、南上山街小学、舜耕小学等学校拥有较雄厚优质的师资力量，教学成果显著。 高等院校——区内拥有多所省内名校，山东大学兴隆校区、济南大学东西校区、山东财经大学舜耕校区等高等学府在区域内营造了浓厚的学术氛围，增加了文化底蕴。 山东省实验中学 地址：山东省济南市市中区经七路73号 创建年份：1948年 地位：学校被授予“全国教育系统先进集体”、“国家级绿色学校”、 “ 国家级体育传统项目学校 ” 等荣誉称号。 地址：济南市市中区二环东路12550号 创建年份：2004年 地位：山东大学在济南市的六个校园中面积最大的校园。 山东大学兴隆校区 PART 4 房地产区域》市中区》商业配套 市中区商业配套主要集中