中海地产_建安成本概况及控制要点.pdfVIP

2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（一） 中海地产:建安成本概况及控制要点 36p. 中海地产集团发展管理部 2009年 1月 2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（一） 目 录 一、 前述 ................................................................................................................... 1 二、 工程成本科目介绍 ........................................................................................... 5 三、 建安成本现状及控制要点 ............................................................................... 6 四、 相关部门工作中存在的问题 ......................................................................... 25 五、 如何增强合约和成本意识 ............................................................................. 30 六、 综述 ................................................................................................................. 32 2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（一） 1 建安成本概况及控制要点 （总部发展管理部） 一、 前述 2007-2008年度主要城市II级镙纹钢价格走势图 2,500.00 3,000.00 3,500.00 4,000.00 4,500.00 5,000.00 5,500.00 6,000.00 6,500.00 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 月份 价 格 （ 元 / 吨 ） 成都 上海 北京 2007-2008年度主要城市商品混凝土价格走势图 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00 500.00 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 月份 C 3 0 价 格 （ 元 / m 3 ） 成都 上海 北京 2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（一） 2 2007-2008年度主要城市水泥价格走势图 250.00 350.00 450.00 550.00 650.00 750.00 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 月份 价 格 （ 元 / m 3 ） 成都 上海 北京 2007-2008年度主要城市人工价格走势图 35.00 50.00 65.00 80.00 95.00 110.00 125.00 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 月份 价 格 （ 元 / 工 日 ） 成都 上海 北京 以上仅列举了北京、上海、成都及深圳四个主要城市的主要建筑 材料及人工的价格走势。从已采集的全国 19 个地区公司当地的材料 人工价格数据来看，其基本走势大体与以上四个城市类同。从以上图 表可以看出，从 2007年 1月至 2008年 8月，主要建筑材料与人工价 格持续上扬，2008 年中的时候我们作过研究分析，2007 年我司实际 2009年中海地产工程管理工作研讨会资料（一） 3 建造面积（进行主体结构施工的项目分期总建筑面积之和）达 4,254,411.07m2，据此建造规模，2007 年度因材料及人工上涨我司 额外支出的总金额达 26,081.60 万元；2008 年度全年我司预计实际 建造面积将达 6,185,245.77m2，据此建造规模，2008 年度因材料及 人工上涨我司预计将额外支出