德仲广场招商统一口径范例.doc

德仲广场招商统一口径 项目的周边环境及整体规模？ 答：德仲广场位于中山市火炬开发区会展东路1号。项目地处火炬区两大干道康乐大道、会展大道的交汇处，交通网络四通八达。 周边人口：1.5KM半径范围内有超过4万常住人口。 周边大型楼盘：誉港湾、嘉和苑、安居花园、汇雅花园、康丽花园、新港花园、怡景花园等多个大型楼盘。 周边单位：火炬区管委会、国际会展中心等区内政府事业单位均沿康乐大道分布。 德仲广场商场与写字楼规模及定位？ 答：德仲广场总建面积10万㎡，分商场（三层）及写字楼（三座）两大部分；（一层6550.90㎡，二层6665.94 ㎡ ，三层5335.21㎡）地上及地下两层700个停车位；客梯14台，3台消防梯，2台自动扶梯。 德仲广场商场定位为：打造火炬区首个城市优乐汇，集餐饮、娱乐、休闲为一体的高品质休闲生活商业中心。 德仲广场写字楼面积约6㎡万，标准层1370㎡，毛坯层1397㎡。 德仲写字楼定位为：火炬区中央商务区。 项目周边的交通网络？ 答：1、BRT快速公交B12线可直达项目门口。 2、距离京港澳高速中山城区出口10分钟车程。 3、毗邻距离中山港客运码头，一个半小时可直达香港。 （途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域，交通便利快捷。） 序号 站点 线路 起终站 距德仲步行时间 票价 班次间隔 1 中山港卫生站 032 城市轨道中山北→中山港玉泉酒店 1 2 12-17 B13快速公交 大岭→东利 8-12 2 火炬国际会展中心站 34 健康花城→三角高平 3 2 25-35 36 城南客运站→中山港客运码头 30-40 032 城轨中山北→中山港玉泉酒店 12-17 063 宫花→二洲 12-14 3 火炬建委站 34 健康花城→三角高平 3 2 25-35 36 城南客运站→中山港客运码头 30-40 062 濠头→东利 14-18 063 宫花→二洲 12-14 4 中山港客运码头站 36 城南客运站→中山港客运码头 5 2 30-40 062 濠头→东利 14-18 063 宫花→二洲 12-14 消费群体有哪些？消费档次如何？ 答：德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工，火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员，周边大型楼房住户。 租赁商铺需要缴纳哪些费用？ 答：详见《承租商铺收费一览表》 项目总共有多少个停车位？ 答：地上100、地下两层600。 停车位需不需要收费？ 答：暂时不需要，免费提供给顾客使用。 特殊行业牌照的注意事项？ 答：特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等，饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照，需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、排烟管的施工设计图纸进行施工，必须申报消防、环保、卫生、工商、地税、国税各政府相关部门。足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照。 项目周边有什么商业？ 答：项目周边范围内有太阳城购物中心，中山港壹加壹商场，佰汇广场。周边项目主要都以纯商业购物为主。德仲广场规划为时尚商务中心，集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化，为中山火炬区新地标。 具有超前的硬件规划，满足各类型客户需求。地理位置优越，是火炬区核心地段。 德仲广场商场与写字楼技术指标？ 答：1、商场主入口中空13米大堂 2、首层及二楼楼高：5.5m 3、交场标准： A、天花、墙身、地面毛坯交付； B、消防设施：防火卷帘，喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示（一次消防验收合格）； C、管道天然气； D、空调盘管风机，鲜风系统； E、承重：500KG/㎡（商场），250 KG/㎡（写字楼）。 4、写字楼层高：3.8m。 商铺消防是否审批通过了？ 答：项目整体已过一次消防验收。 一间商铺面积太小，可否几间打通？？ 答：商铺面积由80㎡—1600㎡不等，根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定，可适当灵活调整。 经营的证照如何办理，贵公司可否代为办理？？ 答：涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理，我们会给予配合。（附办证流程图） 招牌的挂放有什么规定，如果要做大型广告牌要怎样申请？ 答：商场内招牌根据商场统一标准：位置、尺寸、材料等均有严格要求；对于大型户外广告牌则需向我司申请，商户承担租赁费用及负责维护保养。 广场可否露天经营？ 答：广场是公众活动的场所，除节假日及周年庆等假期举