崇州工业园区概念策划N报告(必威体育精装版1).doc

崇州项目 工业园区大型综合配套 目录 前 言 2 第一章 项目区域分析及判断 3 1.1 崇州区域发展优势 3 1.2 工业园区内功能配套现状分析 4 第二章 项目整体定位 5 2.1 总体定位 5 2.2 形象定位 5 2.3 客户定位 6 2.4 功能定位 6 第三章 项目规划设计构想 6 3.1 规划设计指导思想 6 3.2 规划设计建议 7 第四章 开发思路建议 10 4.1 产品调性建议 10 4.2 项目主题建议 10 4.3 项目景观打造建议 10 4.4 项目开发意义 10 第五章 项目开发投资回报分析 10 5.1 项目所产生的经济利益 11 5.2 项目所产生社会效益 12 第六章 开发商背景介绍 14 前言 本报告根据该项目的《》、《概念设计方案》以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项目成功的可行性。 第一章至第章从城市的产业发展空间、项目的资源禀赋等方面对项目的可行性进行定性分析。 第从项目的投资估算、资金筹措、经济及社会效益等方面对项目的可行性进行定量分析。 本报告供有关政府机关等部门参考使用。 崇州市城区重点向东在唐安路沿线及世纪大道以东片区发展，规划在崇州世纪大道以东、唐安路以南扩建工业开发区并作为崇州市的工业集中发展区，总规模约为6.02Km。总体发展趋势判断综合政策、、等各方面因素，我们对房地产行业的基本判断是：市房地产产业经过年的发育，已初步完成了其快速，进入一个消费力相对平稳增长、市场适度竞争的发展，， 1.2工业园区内功能配套现状分析 1.2.1工业园区配套现状 目前工业园区还属于新兴发展区域。虽有多家工厂已入驻，但还属于发展阶段，周边生活配套不足，几乎无大型商场、娱乐购物中心、社区休闲中心等基本城市配套。目前该区域以工业为主，所以周边商业和居住设施都严重缺乏。 1.2.2园区内各阶层对于配套设施的需求分析 工业园区入驻企业较多，涵盖了高、中、低收入人群。园区内居民每日工作较为繁忙，因此希望有一个环境优美、生态环保的，地理位置较近的，休闲放松、运动健身、购物体验的综合型社区。 低收入阶层居民：该部分人群是园区内企业的普通员工，占很大一部分比例，他们除开对日常吃、穿、住、行等最基本的生活需要要求之外，对大众性的健身运动如：乒乓球、篮球等需求较为强烈。 中高收入阶层：为园区内企业的中高层管理人员，该部分人群日常以脑力劳动为主，生活品味较高，对高尔夫、网球等贵族式运动，高档健身疗养会所酒吧、咖啡吧等需求明显。 工业园区内功能配套现状判断分析 经调研分析可看出园区内基本生活配套设施严重不足。而相对应的是目前园区内工业的高速发展，大型企业的不断入驻，园区内常驻人口不断增加。由此，这种空白也为开发商带来了机遇。园区内急需大型综合性社区的配套及主题性体育公园的建造，满足园区居民的日常消费需求及丰富居民日常生活。 第二章 项目整体定位 项目总体定位 2.1.1 总体定位原则 以新城为依托 为工业园区作为配套设施 社区形成后自身具有造血功能，能良好的自行运转 2.1.2 定位关键词： 城市配套 公共建设化 综合性 由此我们将打造----城市性综合社区 2.2项目形象定位 形象定位是根据项目整体定位为依据，定位原则如下： 地标性建筑 公益性建筑 具备持续性 本项目以绿色、低碳为形象定位的核心。突出其鲜明的生态及主题特色，同时兼容了各种商业业态的多功能建筑群。 得出结论整体形象定位为： 崇州具有地标意义的公园式综合体 2.3项目受益群体分析 项目规划后主要受益人群主要如下： 核心客户：崇州市区客户，约20 ～30万人。 次级客户：崇州所辖乡镇客户 ，约50万人。 外层客户：温江、都江堰客户群体 新津县、大邑县、阿坝藏族自治州、 成都市区等客户 。 产业客户：崇州产业园区产业链及省内外周边区域客户。 2.4项目功能定位 集大型生态体育公园、滨河公园、高端休闲商业街、工业园区配套公寓，以及特色沿河景观带和标志性桥梁等为一体的多功能综合体。 本项目以体育公园为核心，带动其他各业态集群化发展，其内部功能配套强大，具有很强的辐射力和聚集力，将最大限度的促进项目自身客流循环及外部客流吸引。 项目规划设计构想 3.1规划设计的指导思想 根据相关城市建设的法规及崇州总体规划、本项目旨在创造一个让消费者舒适、安全、功能齐全、环境优美的生活配套中心，按照统一规划、力求打造大气、新颖、对园区有强大功能配套的综合