工商经济文法案例答案.docx

第六章案例参考答案　1．答：要约、承诺的过程。合同是当事人之间确立权利义务关系的协议。当事人订立合同，应当采取要约、承诺的方式。经过反复要约，一方当事人作出承诺，各方形成一致的意思表示，合同即告成立。　　2．答：属要约。要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出该意思表示的人为要约人，接受该意思表示的人是受要约人。该要约是向非特定人发出的，悬赏广告是一种特殊的要约，虽然不是向特定人发出，但悬赏广告的内容明确具体，一旦有人对悬赏广告的内容做出承诺，要约人就要受到合同的约束，合同即告成立。　　3．答：汪小姐能够索回中介费，并且甲公司要承担连带责任，向汪小姐支付已交付的房屋租金。格式合同中的免责条款无效，承租人的利益受法律保护。合同法规定，格式条款中提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。　　4．答：该项按揭贷款合同合法有效，因而张某与开发商作为产生纠纷的主要责任人，共同承担偿还借款本金及利息的责任，逾期给付按中国人民银行关于延期付款的规定处理。　　目前银行采取的措施是谨慎调查，转嫁风险。一是贷款人提供足够的收入证明证实自己的还款能力。二是要求贷款人投保个人信用保险，并交纳不菲的保险费用。如贷款人逾期三个月不还款，银行可以对抵押的房产进行拍卖；对于期房或者数额较大的现房，银行与开发商一般签有回购协议，由开发商负责全额偿还，即开发商全程全额担保的办法。　　5．答：该合同无效。借款合同违法，借款利率高于同期银行存款利率。无效合同是指合同虽然已经成立，但因违反法律、行政法规或公共利益，因而不能发生法律效率的合同。诉讼时效应从权利人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。1997年7月10日未收到还款，即知道自己的权利受到侵害，诉讼时效自1997年7月11日起算，致1999年7月10日止届满。《民法通则》规定，一般时效期间为两年。1999年6月时效未届满。　　6．答：侵权法律关系、借款关系、保证关系、担保关系。借款合同可撤销，保证合同可撤销。一方当事人意思表示不真实，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。合同被撤销后，自始无法律效力。当事人应当返还基于该合同而取得的财产。陈某个人承担民事法律责任。　　7．答：　　(1) 应向终点阶段的承运方要求赔偿。　　(2) 应按货物的实际损失计算。　　(3) 擅自多装，包装不合格，应付责任。　　(4) 应按该批货物的运费总额按比例计算。　　(5) 应该，因其知道“鲜活易腐”而使其停留6天，并对押运人的反映不予理睬。　　托运人如请求承运人支付延期到站的违约金，时效期限为60天。　　8．答：乙厂填写合同书后交给甲厂厂长的行为；　　收到定金后；　　有效。只是合同的部分内容发生了变更；　　是；　　应由运输公司承担责任；　　无权；　　有权拒付；　　依特别法规规定承担。　　9．答：该合同当事人双方都有过错。合同法规定，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本合同纠纷是由于双方履行合同不适当而引起的，机床厂延期交货，工业公司延期付款，是双方违约。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　机关：一是批准拆迁的房屋拆迁主管部门；二是同级人民政府，但条件是被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门。） 第十三章案例参考答案　1．本案中，“阳光广场”延期交付而被起诉的直接原因是违约，间接原因则是其锅炉房的设计和施工违背了城建规划和环境保护的原则，从而使其两迁锅炉房址。客观上讲，间接原因能否被认为是合同的免责条款，应当视导致锅炉房迁址的原因是行政性的还非行政性的而定，如果迁址原因（起因于噪声、尘土、废气污染和绿地占用）是事先可以预料且在设计时应考虑到的，则迁址属于非行政干预的“明知故犯”，理应承担违约责任；反之，如果事先无法预知迁址原因，甚至获得了有关部门的批准，则迁址属于行政行为的影响，可视为免责事项。至于本案中有业主提出住房面积不符等请求事由，可依约通过其他途径来解决。本案经法院调查，锅炉迁址是由于政府在该阳光广场规划设计后进行街道规划而提出来的，属行政行为，法院审理认为，阳光广场延期交付原因符合双方约定的免责条件。　　（注：目前，不少商品房开发商由于土地权属不清、规划设计欠科学、上项匆忙、论证不充分等原因，常导致配套设施不全（如没有医院、学校、交通线路、供电系统、排污管道），居住质量低劣（如天花板渗水、墙壁裂缝、采光效果差、治安差、收费高），“花园”无“花”，“广场”不“广”的情况也时有发生。一些妨碍城市整体规划的设施不能得到有效管理，直接影响到城市建设和经济发展，因此，加强房地产方面的系统立法，增强房地产开发商和居住者的法律意识，可以促进房地产市场