北京三里屯太古里项目考察研究报告.pptx

北京三里屯太古里 1 北京三里屯太古里 三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。 2 项目基本情况 三里屯太古里 占地面积：5.3万㎡ 北京三里屯太古里 地铁：10号线至团结湖站，A口出，向西500米即到；6号线至东大桥站，B口出，向北700米即到；2号线至东四十条站，C口出，坐113路到工人体育场（北门）即到。 公交车：113路、115电、406路、416路(环行)、431路、701路、758路，三里屯下车；或117路，长虹桥西下车；或110路、118电车、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人体育场下车。 3 项目交通 三里屯太古里 太古里 北京三里屯太古里 毗邻2个使馆区 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天街、雅秀等商业项目及大量的写字楼和高档公寓。 4 项目区位 三里屯太古里 北京三里屯太古里 朝阳区的居民 三里屯酒吧街消费的客人 使馆区的外籍人士 CBD中央商务区白领人群 5 目标消费群 三里屯太古里 年龄以22岁至40岁的人群为主 思想前卫，追求时尚，易于接受新生事物，生活比较有品位 用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高 喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲范式 他们的特点 他们的特点 北京三里屯太古里 知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。 南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。 北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。 6 项目定位 三里屯太古里 他们的特点 北京三里屯太古里 南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。 南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。 7 项目建筑特色—南区 三里屯太古里 北京三里屯太古里 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。 8 项目建筑特色—北区 三里屯太古里 北京三里屯太古里 美嘉欢乐影城 9 项目主力店 三里屯太古里 项目次主力店 华联超市 阿迪达斯 苹果 优衣库 北京三里屯太古里 项目业态分布—南区LG 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 22 餐饮 6 电子音像 3 珠宝配饰 6 玩具童装 1 精品超市 1 皮具鞋履 3 影院 1 美容美发 5 合计 48 北京三里屯太古里 项目业态分布—南区L1 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 30 餐饮 5 电子音像 3 珠宝配饰 12 艺术家具 4 皮具鞋履 8 美容美发 3 合计 65 北京三里屯太古里 项目业态分布—南区L2 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 17 餐饮 4 电子音像 4 珠宝配饰 1 皮具鞋履 4 合计 30 北京三里屯太古里 项目业态分布—南区L3 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 3 餐饮 30 电子音像 1 珠宝配饰 1 合计 35 北京三里屯太古里 项目业态分布—南区L4 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 1 餐饮 2 合计 3 北京三里屯太古里 项目业态比—南区 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 73 餐饮 47 电子音像 11 珠宝配饰 21 玩具童装 1 精品超市 1 皮具鞋履 15 影院 1 美容美发 8 艺术家具 4 合计 182 以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。 消费水平更接近平民化 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心 北京三里屯太古里 项目业态分布—北区LG 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 33 餐饮 10 珠宝配饰 6 艺术家具 1 合计 50 北京三里屯太古里 项目业态分布—北区L1 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 28 皮具鞋履 2 合计 30 北京三里屯太古里 项目业态分布—北区L2 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 28 皮具鞋履 2 合计 30 北京三里屯太古里 项目业态分布—北区L3 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 6 餐饮 10 美容美发 3 合计 19 北京三里屯太古里 项目业态分布—北区L4 三里屯太古里 业态 数量（家） 服装 4 餐饮 4 美容美发 1 合计 9 北京三里屯太古里 项目业态比—北区