广州保利小新塘项目定位研究报告.pptx

保利大观路项目定位 一位重量级选手的诞生 世联行目录 一、区域价值挖掘 四、项目定位与价值构建 五、项目整体开发建议 三、市场分析 二、项目本体与目标分析 CONTENTS 六、世联资源配置 目录 一、区域价值挖掘 四、项目定位与价值构建 五、项目整体开发建议 三、市场分析 二、项目本体与目标分析 CONTENTS 六、世联资源配置 智慧城位于“广州第三中轴” ，是广州城市向东发展的重要支点，是广州未来十年内重点发展的区域，区域价值将不断提升 传统中轴线： 20年前，广州核心在环市东-北京路 生意人聚集而自发形成，以商贸为主，形成广州老城区中心 新中轴线： 10年前，广州核心在天河北-珠江新城 借力九运会天河崛起，珠江新城CBD规划出台，成就广州新城核心区 东部生态发展轴 如今，广州核心东移，第三中轴价值崛起 第三中轴包括琶洲、金融城、智慧城、奥体新城、大学城、生态城 城市向东，第三中轴崛起，定义广州的下一个十年！ 三城交汇，核心地段—— 智慧城、奥体新城、科学城 广州智慧城 300亿打造，政府十二五规划重点项目，37个重点项目，1000家高端企业 奥体新城 政府600亿打造低密度宜居航母 科学城 整个广州高新技术制高点、创新文化的聚集地，生态保护、新理念的具体体现 最密集规划 最具升值潜力 本项目 路网规划呈现“四横三纵”干道路网，快速接驳板块周边环城高速、大观路，广园快速路、中山大道等，交通便捷 板块内规划有21号线、6号线，市内公共出行畅通无阻 轨道：规划有21号线，6号线，广佛环线沿线也将明年开建 公交：智慧城公交频频加线，目前已开通包括BRT在内的数十条公交线路，到地铁黄村站、科韵路站仅需几站距离 以高新科技软件智慧产业为核心的科技新区，未来将承接区域内高新科技、金融等高智行业庞大的潜在置业需求 重点发展物联网、云计算、电子商务以及等智慧产业，加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。 2015年——已有1600家企业进驻，包括国家开发银行广东省分行、安永公司、太平洋网络等，上市企业达到11家，以中国移动南方基地等约1550家高新科技软件企业也排队进驻。 政府十二五规划重点项目,将打造37个重点项目，引入1000家高端企业； 企业收入将超1000亿，容纳10万就业人口，30万居住人口 本项目 地处广州宜居航母奥体新城西北部，几大绿地公园环绕，居住环境极佳 生态公建配套 市级公园有奥体公园，区级公园有橄榄公园和马鞍山公园，居住区级公园10处，人均公共绿地面积将达13.4 ㎡ 绿地率达42.7%，平均每500米都能进入园区绿地，具备打造绿色品质居住区 世界大观自然风景 绿化：火炉山森林公园占据智慧城核心区近2/3，在北部拉起了一道天然绿色屏障，智慧湖、旧羊山公园、东大湖、岭南风情园，都是高楼大厦云集的CBD未曾有的风光。 板块内公园云集火炉山公园、旧羊山公园、世界大观风景区，三大绿心环绕 四大规划核心、多点汇聚、城央绿岛、生态宜居 占据天河中心，辐射周边产业 广州版“硅谷”稀缺价值 ，生态宜居典范社区 集智慧城、奥体新城、金融城、科学城四大规划为一体的城市新名片 对项目而言，区域不仅能吸引相关产业集聚，牵引关联产业人口，更具备“核心、便利、配套、生态”四大优质条件以承接天河中心区的首波外溢客户，未来需放大区域价值解读。 目录 一、区域价值挖掘 四、项目定位与价值构建 五、项目整体开发建议 三、市场分析 二、项目本体与目标分析 CONTENTS 六、世联资源配置 广州基督教天河堂 东 广州大观学校 世界大观自然景观 位于广深和大观中路的交界处，临主干线路，昭示性强，南面可享优质公园景观，北临高速路，当前区域意向较杂乱 新塘城中村以及环城高速路/广深高速 地块四至 大观路 北 西 东 南 西北 轨道交通：目前临近地铁4号线黄村站； 规划的21号线（2017年通车），19号线、4号延长线将接驳于世界大观站 公交站点：新景路口站、国土资源工程学校站 项目周边公共交通体系发达，20min内通达天河中心区，出行便利 地块交通 道路交通：项目南起大观中路，北至广深高速光谱西路，西邻环城高速；紧临环城高速、大观路，周边有广园快速路、中山大道、黄埔大道等主干道，交通通达性好。 地铁21号线 环城高速 住宅与商业体量大，是具有多种打造可能性的综合体项目 地块编号 I-1地块 H-1地块 I-2地块 I-3地块 I-4地块 I-5地块 I-6地块 地块性质 商业 住宅 小学 建设用地面积（㎡) 15172 7524 29037 49241 59681 15960 19481 容积率 5.87 5.89 4.09 4.17