个数工程索赔分析书.doc

恒大华府主体及配套项目工程索赔分析书 一、总论 索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由双方承担责任的情况造成实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求。由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度、物价的变化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔，它是工程施工过程中的正常现象。正确处理索赔对有效地确定、控制工程造价，保证工程顺利进行有着重要意义；另外，索赔也是承发包双方维护各自利益的重要手段，国外建筑企业管理人员大都能熟练掌握、运用索赔的方法与技巧。 2007年9月，中国建筑第五工程局第三建筑安装公司参与了恒大华府主体及配套项目工程：年月1日，当我司施工现场全面正规化、正常化，正在紧锣密鼓，井井有条的按贵司的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工贵司我司的所有计划重新调整，也导致我司在人、材、物等多方面的损失和众多合同构成违约而承担违约责任，造成多项直接和间接损失。由于我司向贵司索赔的事由是贵司单方变更施工内容，故索赔要求包括下列方面： ×3×450）元=33750元 （2）工地管理费 计算如下： 工程合同总价 100000000元 利润（5%） （100000000×0.05/1.05）元=4761904.8元 扣除利润后的合同额 (100000000－4761904.8)元2元 总部管理费(8.5%) 2 ×0.085 ÷1.085)元=7461048.9元 扣除总部管理费后的合同额 27－461048.9)元3元 工地管理费(15%) 3×0.15÷1.15)元 该工程合同平均工地管理费 100)元=114491元/周 工期延长3周的工地管理费 114491元/周×3周=343475元 该工程合同平均总部管理费 7461048.9÷100周=74611元/周 工期延长3周的总部管理费 74611元/周×3周=223833元 总计 (33750+343475+223833)元=601058元 2、按各种票据计算承包商购买钢筋的费用为: 48500元 3、综上所述，承包商应得经济索赔如下： 采暖管道改变位置索赔额 601058元 另购钢筋的费用 48500元 经济补偿总计 649558元 索赔成功概率:100% 事件二：2009年7月6日，恒大华项目工程中的某分项工程为400立方米混凝土合同价格为200元每立方。现在工程量增加，单价调整为190元每立方，而实际的施工工程量为600立方米。对此项变更，我司向贵司提出以下费用索赔。 合同依据：合同规定，单项工程量变化超过25%即调整单价，在工程量增加25%范围以内按原价计算。 对于工程量范围的变化，尤其要注意新增工程，这些新增工程可能包括不同的范围和规模，工程量也很大。按照其是否属于工程项目合同范围以内,将新增工程分为“附加工程”和“额外工程”。如果缺少了前者，该合同项目便不能发挥合同的预期作用，这程附加工程是承包商在接到工程师的工程变更指令后必须完成的工作，无论这些工作是否列入了该工程项目的文件的工程量表中。但是缺少了额外工程的这些工作，原订合同工程项目仍然可以运行并发挥作用，因此额外工程实际上是一个新增的工程项目，而不是原来合同项目工程量表中的一个施工项目，有时业主通过新增工程量增加工作范围，仍想按照原中标合同价支付工程款，在这种情况下，因为合同单价是按工程开始前的条件确定的，施工过程中物价等因素可能已经上涨，因此价格可能与实际市场价格背离，对于合同外新增的工程，承包商有权拒绝执行，或者要求重新签订协议，重