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翰林?天骄项目SWOT分析 -----《房地产开发管理X》结课作业 学院： 班级： 姓名： 学号： 日期： 项目介绍 106米33+1层翰林?天骄由桂林翰林房地产开发有限公司投资兴建，位于八里街经济开发区纬六路（广西师范大学附中北侧），总建筑面积12.2万平方米，由A栋北大阁、B栋清华阁、C栋剑桥阁、D栋牛津阁组成，1~2层为教育及商业配套，3~33层为高档住宅，总户数868户，户型面积区间为97~147㎡。 翰林?天骄，作为桂林首席名校教育主题社区，雄踞桂林上漓江板块，地处高铁增值区核心，与广西重点高中——广西师大附中仅一墙之隔，是集高尚住宅、教育配套、大型商业为一体的超高层物业。 作为广西师大附中唯一共建项目，广西师大附中同意并承诺，凡购买翰林?天骄商品房/商铺的业主可享受以下优惠：优先其直系亲属（子、女）壹名能在师大附中新校区就读，录取条件可在学校录取的基本条件下降低一个等级。如需缴纳费用的，师大附中同意按物价部门规定标准收取；同等条件下，在收取费用上给予业主最大程度优惠。目前，已有100多位名校教师强势入住，孩子课外辅导再也不愁。 翰林?天骄，傲踞桂林城北门户，地处CLD中央生活圈，周边道路四通八达，尽享都市优质生活资源。从项目驱车至沃尔玛商业广场、市中心十字街、七星区均耗时20分钟之内， 2012年，伴随项目东面28米宽滨江北路的全线通车，项目至七星区的时间更将大幅缩短。 翰林?天骄力邀五获中国建筑业工程质量的最高荣誉“鲁班奖”的广西建工集团第二建筑工程公司担纲建设，卓越品质系出名门。作为拥有国家一级建筑资质的大型建筑企业，数十年造城经验与雄厚实力，皆成为翰林?天骄精工建筑的品质保证。 作为桂林首家采用地源热泵供水系统的房地产项目，翰林?天骄24小时循环供应热水。地源热泵技术以环保、节能、安全、便捷、健康等优势，被北京奥运会主会场“鸟巢”等重点项目广泛使用，卓越性能不言而喻。 翰林?天骄将大量优质配套融入建筑细节之中，缔造出高品质的都市人文居所。五星级入户大堂，日立高速电梯，红外周界报警系统，诗意空中花园，13000平米大型配套商业……让您感受品质生活的非凡礼遇。 翰林?天骄秉承国际化建筑理念，承袭港式经典户型设计，采用南北朝向布局，空间朗阔通透；97-147㎡奢适尺度，充分满足三口之家，四世同堂的品质生活梦想。 项目SWOT分析 S（优势） 交通状况：从项目驱车至沃尔玛商业广场仅10分钟，至市中心十字街仅18分钟，走东二环路20分钟可达七星区，交通路网非常便捷。毗邻火车始发站，18路公交直达家门。 周边环境 景观：300米直达漓江，近揽南洲岛生态美景 购物：人人乐超市、华荣超市、万客隆超市、联华超市、菜市场 餐饮：上岛咖啡、龙凤火锅城、旺湘楼、昌明酒家 医疗：310医院、集琦大药房、社区门诊 酒店：7天商务酒店、五星级漓江假日酒店 （3）文化氛围：翰林?天骄，作为桂林首席名校教育主题社区，雄踞桂林上漓江板块，地处高铁增值区核心，与广西重点高中——广西师大附中仅一墙之隔，是集高尚住宅、教育配套、大型商业为一体的超高层物业。作为广西师大附中唯一共建项目，广西师大附中同意并承诺，凡购买翰林?天骄商品房/商铺的业主可享受以下优惠：优先其直系亲属（子、女）壹名能在师大附中新校区就读，录取条件可在学校录取的基本条件下降低一个等级。如需缴纳费用的，师大附中同意按物价部门规定标准收取；同等条件下，在收取费用上给予业主最大程度优惠。目前，已有100多位名校教师强势入住，孩子课外辅导再也不愁。这对渴望孩子得到良好教育的家长来说无疑是最佳选择。 （4）桂林翰林房地产开发有限公司在桂林房地产业有良好的声誉。 （5）引进声誉良好的桂林市兴邦物业服务有限公司，会给销售带来有利影响。 W（劣势） 总户数为868 户，停车位才210个，不能满足业主需求。 附近交通比较拥挤，人们有点不满，在18路公交车的终点站，公交车少。 桂林供电有时不正常，高达106米33+1层的翰林?天骄人们比较担心。 T（威胁） 受政策影响桂林的房地产市场较为冷清然而学区房仍然为持续关注。10月，国内数个重量级的地产商不约而同地将旗下在售项目大幅降价。 外部环境 分析（O,T） 优势(S) 劣势(W) （1）交通状况：交通路网非常便捷 （2）周边环境:有良好的景观、购物、餐饮和医疗环境。 （3）文化氛围：与广西师大附中仅一墙之隔，已有100多位名校教师强势入住，教育优势优势明显。 （4）桂林翰林房地产开发有限公司在桂林房地产业有良好的声誉。 （5）引进声誉良好的桂林市兴邦物业服务有限公司，会给销售带来有利影响。 （1）停车位不够，不能满足业主需求。 （2）附近交通比较拥挤，人们有点不满。 （3）桂林供电有时不正常，高达106米33+1层