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房地产金融学复习提纲 一名词解释 1直接金融：货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。 2间接金融：金融机构（主要指商业银行和保险公司）作为中介参与货币资金供需双方之间的融资活动。 3货币市场：交易期限在一年以内的短期金融交易市场。 4资本市场：（长期金融市场）、（长期资本市场）期限在一年以上的各种资金借贷和证券交易的场所。 5内部收益率：代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。 6承兑：指银行或其他商业机构在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。 7质押：（动产抵押）指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 8抵押率：银行提供给抵押人的抵押贷款与抵押房地产估价的比率，即抵押率=抵押贷款额/抵押房地产估价。 9存款准备金：指中国人民银行要求各商业银行按吸收存款的一定比例在其开设的准备金账户存入的资金。 存款准备金率：各商业银行按规定向中国人民银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例。 法定存款准备金率：中央银行通过提高或降低存款准备金数量，影响商业银行的贷款能力，从而控制信贷总量。提高存款准备金率，可以使商业银行收缩信贷，从而紧缩货币供应量，抑制投资和消费增长。反之，降低存款准备金率则可以使商业银行的可贷资金量增加，从而扩大货币供应量，鼓励投资和刺激消费。 10再贴现率：再贴现率是商业银行将其贴现的未到期票据向中央银行申请再贴现时的预扣利率。 作用：中央银行运用或降低再贴现率的办法来调节货币投放量。当经济过热时，中央银行通过提高再贷款标准和利率，限制商业银行的融通资金量，紧缩信贷；反之，当经济衰退时，中央银行则通过降低再贷款标准和下调再融资利率，扩大商业银行融通资金量，扩张信贷。 11无转移抵押：指借款人将住房抵押给贷款人以获得抵押贷款，但借款人的合法所有地位不改变，他可继续拥有该房产的所有权和支配权。 12反担保：住房置业担保有限公司为避免风险，可以要求债务人将其所有的房屋抵押给担保人，以作为清偿之后可以追索还款的保障。 13金融资产管理公司：指经国务院决定设立的收购国有银行不良贷款，管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产的国有独资非银行金融机构。 14BOT：（建设—运营—转让）一种基础设施建设的融资模式，是一种利用外资或民营资本兴建基础设施的较好途径。实际上是政府和私人企业间就基础设施建设所建立的特许经营权协议关系。 15金钱信托：（资金信托）指设立信托时委托人转移给受托人的信托财产是金钱，即货币形态的资金；受托人给付受益人的也是货币资金；信托终了，受托人交还的信托财产仍是货币资金。 16权益型信托：（股权投资类信托）指信托机构将所募集的资金用于投资房地产企业股权或者房地产项目的经营权，以分红或者取得经营收益的方式来向信托收益人支付信托收益。 17债权型信托（贷款类信托、融资型信托）指信托机构将募集的资金用于向房地产企业发放贷款，并以利息收入收入方式向受益人支付信托收益。 18假按揭：指房地产开发商以套取银行信贷资金为目的，假借非真实购房人的名义向银行申请办理个人住房贷款。 19抵押证券MBS：是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。 20资产支持证券ABS：指将流动性较差的资产转换成金融市场可以自由买卖的证劵的行为，使其流动性增强。 二问答题 1抵押与质押的区别p21 A抵押不需要转移抵押物的占有，而质押必须转移质押物的占有（最重要区别）； B享有抵押权的抵押权人没有保管抵押物的义务，而享有质押权的质权人则负有妥善保管质押物的义务。 C一件质押物只能有一个质押权人，而一个抵押物可以同时有几名抵押权人存在。当存在数个抵押权人时，有受偿的先后顺序之分。 D在抵押担保中，抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。抵押人可以同时或者先后就同一财产向两个或以上的债权人进行抵押。即重复设置抵押权。而质押担保则不具有此特点。 2有效市场理论的基本内容p33 在运转良好的金融市场中，价格反映了所有的相关信息----有效市场 根据市场反映信息的程度不同： A弱有效市场指证券的市场价格已经反映了过去关于成交价格和成交量的信息，任何投资者都不能利用过去的信息获取超额收益。 B半强有效市场指证券价格已经反映了所有可得的公开信息，任何投资者都不能利用这些公开信息（如上市公司年报披露的各种信息）获取超额收益。 C强有效市场指证券市场的市场价格已经反映了包括的公开信息、私人信息以及内部信息在内的所有信息，任何人都无法获得超额收益。这是有效市场的最高形式。 3银行贷款五级分类的基本内容和每