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房地产开发策划方案 南宁职业技术学院罗文校区地块位于南宁市西部大学路延长线南侧，距市中心13公里，东距民族学院4公里，西面靠近金沙湖旅游区，对面是南宁市市委党校的新校区总占地面积2063亩便利的公共商业空间和活动场所。为市民节假日购物、休闲、娱乐提供理想处所。创造“坐享城市文明，体会山水之趣”的购物公园。 功能定位 A.区功能定位 A.区主题商业功能区：其中第一个层可设：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、银行等。二。三层可设：服装、内衣、鞋子、女士用品、男士用品、床上用品等。四层五层可设定为大型超市。A区主题商场的中心拥有一个小型的特色中庭。上上下下都有电梯和宽阔的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演，促销展示，歌舞演出的舞台。 B区功能定位 B区人性化休闲功能区：具体可设车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等 (3)C区功能区定位 C区为东盟特色文化特色产品区。具体可设东盟各国独具特色的小吃，帽装。旅游商品及土特产品等 D区功能定位 D区为特别重要聚集人气的游乐场主题乐园园内的主要设施有：4D神马影院、、轰天雷、、鬼屋历险、碰碰车、海盗船、龙卷风、蹦极跳......等等设施 项目SWOT分析 ： (1) 该项目地块地价便宜，环境优美为购物公园提供了建设成本较低和优美环境。临近交通线路主干道，交通发达、出行方便 项目位于偏远的郊区，西乡塘区域又属于南宁市经济较差地区。周边消费低。 3，机会 1、南宁市地铁1号线和西乡塘车站的建立，将改变本项目周边的交通状况和人流流向，有利于本项目人流聚集 2、随着南宁经济发展和居民生活水平的提高，居民对节假日休闲游乐购物的需求更加大为购物公园提供了发展机会 4，威胁 南宁市各种购物场所，公园，游乐场所设施与本项目直接竞争，竞争压力大。 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 ----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------- 文档下载最佳的地方 标题并没有明确项目、显得笼统 排版不规整，一份作为整个项目启动方案既要达到内容的实质性、祥实性、创新与实践结合性，还有做到文字排版准确性及美观。 多余字体 以相思湖往西为界，以周围该片区的人流量、车流量及商业配套设施、商业繁华度，及与市中心的距离，或者说是否有在商业繁华度所辐射的商圈内，你觉得这个位置适合做“公共商业空间”吗？ 存在的问题： 商业空间没有公共之说，除了道路等市政基础设施及生活公共配套设施。 既然是商业空间，使用“环境优美”来形容就不合理了，环境优美是针对住宅来说、特别是别墅。 商业用房规划缺陷，可拿成功项目案例做对比，几乎没有把便民购物的大型超市设定在四至五层的，普遍都是在地下一两层或地上一层。 B区的功能定位没有分析理由，缺乏可靠及可能产生优劣的实际影响度。 从该去功能即可看出，为什么市政规划部门把东盟设定在琅东的原因了，C区功能定位有缺陷，且与A区的主功能——便民功能，位置颠倒。 这个优势不足以能达到启动这么大的项目，优势的分析缺乏项目可行性。 还需更深入分析 标点符号错误 段落排列不齐 人流流向只能说是部分 威胁的理由并没有做具体分析，可祥问你们老师 没有空出两个字符，排版错误。 符号错误，一份优秀的项目策划不允许出现这么粗糙的错误