房地产项目概念论文未完f成.doc

天津理工大学中环信息学院工作是则是作为地产商自己实施的对投资开发项目展开。 房地产项目的概念策划内涵的研究，，要有明晰的，。。，如果选择出现偏差，就会走入误区，多走很多弯路。因此，策划重要，而作为一个大型项目的管理，1.1研究 每一个成功的房地产项目运作，，而市场需求的发展和变化在很大程度上是由发展商的引导和媒体的渲染促成的。前期划设计阶段是项目运作的龙头和开端，他包含了发展商最初的投资决策、目标分析和项目定位以及市场供需关系的深入研究，项目产品将来的顾客对象的特征：地区、年龄、收入、工作、性别等。销售是实现投资赢利目标和商品价值的重要阶段。重点工作一是放在前期规划设计上，一是放在后期销售上。而这都需要对市场进行深入细致的调查研究。项目的成功策划以及规划设计，离不开全面细致、深入的市场调查和分析研究。没有周密的调查资料，就无法了解房地产市场的现状情况以及产品的分布和竞争特点，也就无法进行项目的正确定位，规划设计也就如无源之水。所以成功的项目来自于详实的调查研究，这是项目运作的出发点和根本点。1.2 研究的目的  概念策划研究是为了更好的服务于房地产商和购买者的需求，房地产不同于其他流动商品，，，在城市的范围内展开公司与公司，住宅与住宅，写字楼与写字楼、商场与商场的竞争。由于，，各类大小的房地产公司有几千家，万科、招商、金地在完成了对一个城市的快速扩张和原始积累后，如何走出家门，将本地已经成熟技术及资本输出到外地新城市，进行市场扩张， 1.3 国内外研究现状  1.3.1国内研究现状 20世纪90年代以来，中国内地房地产开发理念经历了有概念地产→新住宅运动→居住郊区化→生态住宅、绿色住宅→节能住宅、低碳住宅六个时期的转变与演化过程。 国内房地产概念策划研究还在刚起步的地步，根据国情来说国家提出发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。 概念策划研究这个概念很晚才被国人所知道所了解，目前的发展空间还很大各大房地商业在积极发展着这个研究。对于我国的国情研究的目标主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说我们要更多的来提供一些中低价位、中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。研究的方向将放在符合平民百姓的需求构思。 1.3.2国外研究现状 20世纪90年代西方国家（尤其是美国）的城市规划和建筑上发生了新都市主义浪潮，它主要针对城市空心化所导致的一系列问题，诸如；由于住宅区脱离市区，原来完整的城市结构、城市文脉、人际关系、邻里和社区被打破，人们的都市概念和都市感受涣散，对汽车的过分依赖导致严重的能源浪费和环境破坏。于是，追求现代化生活的人们唤起了‘新都市主义’ 国外对房地产项目概念策划的研究比较在因为国外收入水平的比较高，大家都乐于改善生活质量、提高住房品质。国外的研究者对于土地和自然相结合的研究比较好，能够跟好的结合土地和自然。研究者对购买者的心理也有研究者这更好的了解，国外更注重居住的环境是否满足他们的需求，为了有更好的居住条件而研究者也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。  第二章 房地产2.1概念策划的基本原则 ? 2.1.1概念策划必须迎合市场的发展趋势和需求 概念策划要注重购买者的需求和社会上流行的趋势不要不重视这种需求，在注重购买者需求的同时也要注重行业内房地产项目的发展，在那些已经被重视的概念项目继续发展，也要充分发掘更新的概念项目来充分满足购买者的需求。 2.1.2概念必须立足于项目或企业的自身优势 在策划房地产项目要立足于自己本身企业的优势，避免在策划时出现本身的劣势一定要扬长避短，突出企业的特点和优势是在众多房地产行业内战胜其他企业的法宝。策划研究的时候要知道自己在哪个方面不足，在哪个方面具备优势。更好的结合项目本身从而策划出更好的方案。 2.1.3概念要有足够的深度和广度 概念的内涵有足够的深度，才能充分挖掘出源源不绝的题材以吸引买家，概念的外延有足够的官渡，才能包容社区开发的种种要素。 2.1.4概念要有独创性 项目概念要非常独特，与众不同。如果是市场上已有的概念，就要在内容上有所突破，创新和提高，在表现形式上别具一格。在策划当中要有自己观念和理念。对项目本身要有独特的见解。 2.1.5概念要有完善的支持体系 抽象的概念依赖于具体的建筑设计，物业管理以及销售推广活动予以显现化。完善，坚固的概念支持体系是概念得以实现的有力保证，否则在市场和竞争中，只不过是一种包装，经不起时间的考验。 2.2概念策划的基本要求 ?2.2.1策划项目要运用创新或独到的思想理念 概念策划要取得较好的策划效果，与创新的策划思想理念分不开。房地产开发理念日新月异，各种新思想，新