房屋买个卖税费大全.doc

　房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。 　　一、营业税及附加：(税率5.55%) 　　自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。个人将非住宅对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及附加。 　　以上所提及差额征税的均需提供原购房屋的销售不动产发票作为扣除凭证。 　　二、个人所得税：(税率20%) 　　转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。 　　计税公式为：应纳税额=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20% 　　三、契税 　　辽宁省契税税率为4%;个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。 　　四、印花税：(税率0.05%) 　　凡房产转让行为，合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。 　　自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　五、土地增值税：(税率30%-60%) 　　应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 　　自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。 　　*以上为现行各税政策，如遇国家税收政策调整，以必威体育精装版政策为准。 二手房按揭贷款注意事项 来源: 作者： 日期：11-06-11 　　 　　·注意事项一：评估价与最高贷款额 　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　·注意事项二：竣工年代与贷款年限 　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。 　　·注意事项三：贷款成数和利率 　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前 　　信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。 　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。 　　·注意事项八：申请贷款到放贷周期 　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。 　买商品房如何缴税? 　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。 　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。 　　土地证：费用38元，买方承担。 　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　买二手房如何缴税? 　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 　　营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。 　　个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。 　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。 　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。 　　土地证：费用38元，买方承担。 　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 房地产买卖税费详解 来