件房地产开发与经营选修论文.docx

目录考试要求题目2一、房地产的概念3房地产经营3房产经营3地产经营3二、我国房地产市场目前的运行现状4房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素4到位资金充裕，开发企业走出资金困局4开发供给仍处于缓慢恢复姿态；5市场销售较快增长，价格上涨较快5三、广州市房地产市场分析6（研究分析类比过程）6房地产市场投资开发分析6房地产市场消费分析7房地产市场结构分析9房地产政策11四、析房价上涨的原因14（一）客观原因14（二）主观原因14五、广州房地产在未来会发生以下变化15（后三年发展态势预测）15六、深入探讨珠三角地区的发展趋势16（未来三年房地产发展趋势）16(一)房地产市场发展面临的机遇16(二)房地产市场发展面临的挑战16考试要求题目系别 班级 学号 姓名 --------------------------------------------------------------------------------------------装 订 线-----------------------------------------------------------------------------------------广东技术师范学院天河学院2012-2013学年第一学期期末选修考试大作业适用年级、专业或班级：选修1、2、3、班 考试科目：房地产经营与管理（开卷） 总分：100分 考试时间：一周题号一二三四总分得分得 分阅卷老师一、参考广东省经济发展现状分析珠三角地区房地产后三年发展的态势（100分）要求：要求尊重客观现实市场经济原则。（10分）符合房地产开发与经营的策略。（20分）字数不少于3000字以上。（10分）要求自行研究分析类比得出的结果，绝不允许抄袭，网络下载（一旦发现记0分）（20分）应设置目录，目录为单独一页。（10分）正文请采用小四号宋体，行距固定为25磅。（10分）页面设置：页边距：上边距：28mm；下边距：22mm；左边距：30mm；右边距：20mm；装订线：0cm、页眉1.8cm、页脚1.4cm、对称页边距；（10分）页码居中，论文要用A4纸纵向打印。（10分）珠三角地区房地产未来三年发展趋势一、房地产的概念房地产经营 指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。包括房产经营、地产经营和服务经营房产经营 房产经营一般由房地产企业经营。在社会主义市场经济条件下，我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。地产经营地产经营 地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。广州房价走势与政策分析摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。关键词：房地产现状、房价上涨的原因、政策调整二、我国房地产市场目前的运行现状房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。截止4月21日，已有39个城市出台限购令，限购令出台的城市需求受到显著影响，未限购的三线城市影响不大。由于政策的密集出台，造成市场进入“硬拐点”。惯性原因，开发投资增速依然较高、新开工增速略有增长，开发资金总量增速趋缓。无法完成计划的概率依然偏大——国土部公布2011年供地计划。在开发商预期偏谨慎的大背景下，获取土地的热情并不高。同时2010年土地供应实际完成率为68，未完成的部分为保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地，地方政府土地供应的热情不足也是无法完成计划的原因。土