住宅公共用电公摊办法.docVIP

住宅公共用水用电分摊公式 生活水泵用电分摊 水泵用电总量×电价 公摊系数= ——————————— 二次供水用户用水总量 用户分摊金额=公摊系数×用户用水量 说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表 各栋楼道照明井道用电分摊 该栋楼道井道用电总量×电价 用户分摊金额= ————————————— B地块住宅用户总数 说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成 车库照明用电分摊 车库照明用电总量×电价 车位分摊金额= ————————————— B地块车位数总和 说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成 设备房用电分摊 各公用机房用电总量×电价 用户分摊金额= ————————————— B地块住宅用户总数+底商总数 说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地下风机房、屋面排烟机等 景观照明用电分摊 景观照明用电总量×电价 用户分摊金额= ————————————— B地块住宅用户总数+底商总数 说明：景观用电电表 电梯用电分摊 1、楼层系数确定原则 （1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。 电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。 （2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。 2、产总户数结合楼层系数分摊方法 电梯用电总量×电价 用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数 B地块住宅用户总数 说明：该电量为所有电梯总电量 小区绿化保洁用水分摊 绿化保洁用水总量×水价 用户分摊金额= ————————————— B地块住宅用户总数+底商 说明：绿化/保洁水表 消防用水分摊 （消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价 用户分摊金额= ————————————————————— B地块住宅用户总数+底商 说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表 水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水） （ 水务总表总量—分表总量）×水价 用户分摊系数= ————————————————————— B地块住宅、底商用户总用水量 用户分摊金额=用户用水量*分摊系数 线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损） 分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电） （ 供电所收取总表总量—分表总量）×电价 用户分摊金额= ————————————————————— B地块住宅用户总数 备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目 物业办公用电