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主题问卷调查数据基础数据分析 1、未来三年内置业意向 1.购买动机及次数 在对居民购买动机的调查中，为改善居住条件的所占份额最多，为59.2%，其次是投资升值用的占22.4%，用于结婚和本地拆迁仅各占22.4%和9.2%。在此之中，属于二次置业的占多数，达50%,第一次置业的占39.2%，多次置业的仅占到总数的10.8%。 购房的原因 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 本地拆迁 11 9.2 9.2 9.2 改善居住条件 71 59.2 59.2 68.4 投资升值 27 22.4 22.4 90.8 结婚用房 11 9.2 9.2 100 Total 120 100.0 100.0 本次置业属于 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 第一次 47 39.2 39.2 39.2 第二次 60 50 50 89.2 多次 13 10.8 10.8 100.0 Total 120 100.0 100.0 2.购房区域选择 从居民对购买住宅的区域分析上看，在被调查者中，打算在辽滨开发区购房者占到20.8%，计划在市中心区购房的占31.7%，而其余区域所在比例均比两个区域小得多。辽滨开发区紧邻营口市西市区一桥相连，还是一个新兴的区域，这个数据足以说明，辽滨开发区在营口人们心中的地位，人们看好它的未来前景及发展潜力。 购房区域选择 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 市中心 38 31.7 31.7 31.7 城东 14 11.7 11.7 43.4 城西 17 14.2 14.2 57.6 城南 17 14.2 14.2 71.8 城北 9 7.4 7.4 79.2 辽滨开发区 25 20.8 20.8 100 Total 120 100.0 100.0 3.对开发区的第一感觉 人们的回答排序依次为发展潜力、未来新市区、创新、希望、朝气蓬勃、继承文化、亲和、值得信赖、权威。说明辽滨开发区已经成为人们心目中极具发展潜力的新市区。 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 发展潜力 65 36.9 36.9 36.9 亲和 12 6.8 6.8 43.7 朝气蓬勃 16 9.1 9.1 52.8 创新 17 9.7 9.7 62.5 希望 17 9.7 9.7 72.2 继承文化 10 5.7 5.7 77.9 精明 0 0 0 77.9 权威 3 1.7 1.7 79.6 值得信赖 5 2.8 2.8 82.4 未来新市区 31 17.6 17.6 100 Total 176 100 100 4.市房价预测 由数据分析，调查者中认为营口及其周边地区三年内房产价格将会升高的占40.8%，认为会保持现状的占38.4%，认为将会下跌的占20.8%，。依自身经济条件，70%以上的市民认为房价上涨太快，开发商越来越多，竞争加剧，不可能再涨。由此说明营口房地产市场不规范，短时间内房价上扬的幅度大频率快，使部分购房者开始观望，寄期望于通过开发商竞争平抑房价。 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 上涨 49 40.8 40.8 40.8 保持现状 46 38.4 38.4 79.2 下跌 25 20.8 20.8 100 Total 120 100.0 100.0 小结：由此可知，营口市民购房观念发生很大变化，对辽滨开发区的认可度提高，置业意向首选开发区的占1/5，主要用于改善居住条件和投资，属满足生活需求范围和提高生活质量，多属于在单位福利购房后二次置业。并有许多人打算在辽滨开发区购置婚房，对辽滨开发区的未来发展潜力期望值很高，认为其将成为新城区。通过对调查数据分析，营口市民普遍认为，营口的房产价格将会上涨，目前营口市区房价尚偏高；而辽滨开发区较市区低廉的房价无疑成为吸引购房者的一个有利因素。 2、购买偏好（价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、配套设施重要性） 1.购房所承受总价能力 购房者愿意花费的总房款均值在20万元—40万元之间，被调查者认为质量保证的最低金额均值不低于20万元/套，能够承担最高总房款金额均值为34.7万元/套，据此，营口市区居民所能承担的总款在20万元—