东胜地块初步建议综述.pptx

壹 地块分析 地块名称 地块位置 出让面积 容积率 总建筑面积 建筑密度 限高 出让年限 JD03-06-09 地块 位于江东区东胜地段 ，北至宁穿路，南至 南北河和现状公共厕 所，西至甬港北路， 东至规划支路。 13893㎡ 3.0 41679㎡ 30% 100m 70年 地块周边居住范围浓厚，经过控规调整甬港南路与姚隘路交叉口道路红线拓宽0.5米。同时地块北部为待出让的商住地块，可以相互依托形成社区规模。 但本地块规模较小，而且容积率较高达到3.0，限高100米，未来比较难形成有规模的住区。同时地块靠近南北河突出一小块地，考虑到规划退线，这一部分土地比较难处理。 地块位于繁华三江口周边：距三江口仅约1.8公里，周边汇集天一广场、和义大道、金光百货等商圈配套，同时三江口生活配套环伺左右，占据宁波的城市核心稀缺资源。不仅仅是购物，在衣、食、行、乐方面也同样优越，2公里范围内遍及生活、娱乐、医疗、教育配套，市体育中心、市游泳健身中心、惊驾路美食街，各种学校、医院、幼儿园、酒店、银行、公建设施等尽皆浓缩于此。入则静谧，出则繁华，姚隘路、宁穿路、中山路可通往宁波各个区域，紧邻地铁一号线舟孟北路站，地块居民的的出行将更为便捷。 贰 市场分析 时间 内容简述 2016年1月1日 “二孩”政策在2016年元旦正式实施。 2016年2月1日 国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，从2016年2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 2016年2月2日 央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 2016年2月21日 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。 2016年2月21日 央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。 2016年2月22日 财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 2016年2月22日 财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。 2016年3月1日 央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。 2016年3月23日 “营改增正式实施”。建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。 2016年5月1日 二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。 2016年 2月23日 国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。 2016年5月4日 国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。 2016年6月3日 国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。 就2016年上半年的宏观政策来看，对房地产市场推动最大的就是“二孩”政策，家庭对改善性住房的需求更为强烈，三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而再度推高此类学区房的价格。 其他方面，降低首付比例，下调契税，营改增也都是在推动房地产的发展，但正真起到推动作用的还是“二孩”政策。 15年鄞州区住宅用地成交情况 地块名称 面积（㎡） 容积率 成交总价（万） 楼面价 竞得单位 成交时间 姜山镇核心6号居住地块 50257 ＞1.0且≤1.8 34376 3800 利勇集团有限公司 2015/1/30 长丰地段YZ13-02-cd地块 38907 ＞1.0且≤2.5 62446 6420 宁波万港房地产开发有限公司 2015/2/3 长丰地段YZ13-02-ef地块 39977 ＞1.0且≤2.5 66262 6630 深圳威新软件科技园有限公司 2015/2/3 首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块 29335 ＞1.5且≤2.1 25873 4200 宁波和协拓展置业有限公司 2015/2/10 首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块 30330 ＞1.0且≤2.8 34394 4050 宁波和协拓展置业有限公司 2015/2/10 原雅戈尔纺织城A-2地块 121361 ＞1.0且≤1.5 94662 5200 雅戈尔置业控股有限公司 2015/6/2 原雅戈尔纺织城A-1地块 112843 ＞1.0且≤1.5 88018 5200 雅戈尔置业控股有限公司 2015/6/11 投资创业中心Ⅲ