- 1、本文档共26页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
东胜地块初步建议综述
壹
地块分析
地块名称
地块位置
出让面积
容积率
总建筑面积
建筑密度
限高
出让年限
JD03-06-09
地块
位于江东区东胜地段
,北至宁穿路,南至
南北河和现状公共厕
所,西至甬港北路,
东至规划支路。
13893㎡
3.0
41679㎡
30%
100m
70年
地块周边居住范围浓厚,经过控规调整甬港南路与姚隘路交叉口道路红线拓宽0.5米。同时地块北部为待出让的商住地块,可以相互依托形成社区规模。
但本地块规模较小,而且容积率较高达到3.0,限高100米,未来比较难形成有规模的住区。同时地块靠近南北河突出一小块地,考虑到规划退线,这一部分土地比较难处理。
地块位于繁华三江口周边:距三江口仅约1.8公里,周边汇集天一广场、和义大道、金光百货等商圈配套,同时三江口生活配套环伺左右,占据宁波的城市核心稀缺资源。不仅仅是购物,在衣、食、行、乐方面也同样优越,2公里范围内遍及生活、娱乐、医疗、教育配套,市体育中心、市游泳健身中心、惊驾路美食街,各种学校、医院、幼儿园、酒店、银行、公建设施等尽皆浓缩于此。入则静谧,出则繁华,姚隘路、宁穿路、中山路可通往宁波各个区域,紧邻地铁一号线舟孟北路站,地块居民的的出行将更为便捷。
贰
市场分析
时间
内容简述
2016年1月1日
“二孩”政策在2016年元旦正式实施。
2016年2月1日
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。
2016年2月2日
央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中居民首次购买普通住房的商业性贷款,最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。
2016年2月21日
央行上调公积金存款利率:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年2月22日
财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2016年2月22日
财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税,90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月1日
央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
2016年3月23日
“营改增正式实施”。建筑业和房地产业适用11%税率,二手房税率仍按5%征收,实际税负负担减少。
2016年5月1日
二手房实施营改增,将二手房交易中的营业税改为增值税。
2016年 2月23日
国务院要求减少土地储备规模,叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
2016年5月4日
国务院鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。
2016年6月3日
国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
就2016年上半年的宏观政策来看,对房地产市场推动最大的就是“二孩”政策,家庭对改善性住房的需求更为强烈,三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而再度推高此类学区房的价格。
其他方面,降低首付比例,下调契税,营改增也都是在推动房地产的发展,但正真起到推动作用的还是“二孩”政策。
15年鄞州区住宅用地成交情况
地块名称
面积(㎡)
容积率
成交总价(万)
楼面价
竞得单位
成交时间
姜山镇核心6号居住地块
50257
>1.0且≤1.8
34376
3800
利勇集团有限公司
2015/1/30
长丰地段YZ13-02-cd地块
38907
>1.0且≤2.5
62446
6420
宁波万港房地产开发有限公司
2015/2/3
长丰地段YZ13-02-ef地块
39977
>1.0且≤2.5
66262
6630
深圳威新软件科技园有限公司
2015/2/3
首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块
29335
>1.5且≤2.1
25873
4200
宁波和协拓展置业有限公司
2015/2/10
首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块
30330
>1.0且≤2.8
34394
4050
宁波和协拓展置业有限公司
2015/2/10
原雅戈尔纺织城A-2地块
121361
>1.0且≤1.5
94662
5200
雅戈尔置业控股有限公司
2015/6/2
原雅戈尔纺织城A-1地块
112843
>1.0且≤1.5
88018
5200
雅戈尔置业控股有限公司
2015/6/11
投资创业中心Ⅲ
文档评论(0)