平湖项目完整版0823精要.ppt

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平湖项目完整版0823精要

区位:坐落在日本神奈川县川崎市多摩区,靠近大都市东京,交通便捷,距离最近的地铁站步行15分钟以内 概况:为露天的民居博物馆,建成于1967年,旨在将日本快速消亡的传统民居保存下来,集合了从日本全国各地搜集而来的25座从17世纪到19世纪的风格各异的民居,其中18座被指定为日本国家级和神奈川县级的重要文化遗产 在尊重和保持传统民居原生性的前提下为其注入新的功能,以保持永久的活力 民家园的传统民居按照其原生地相应地进行聚集,以营造原生地的氛围,同时,将包括餐饮、展览、表演等在内的功能注入其中部分房屋,让传统建筑因新功能的注入而活力永存。 以动补静,全年无休的节庆活动做活传统建筑 民家园充分挖掘了与园内25座房屋相关的、乃至日本传统文化中的生产和生活习俗,并以全年无休的展览、节庆、活动充分展现出来,既让静止的房屋有了活力,而且在这个过程中更好地保存、宣传和传承了日本的传统文化 土地分期开发评价因子指标设计 土地分期开发评价 自然地形(地质)灾害/风险评估 环境影响评估,其中包括: 详细的生态基地调查和评估 景观和视觉影响评估 噪音和空气质量评估(包括交通环境影响) 废弃物管理 环境监测和审核 污水排放影响评估 社会影响评估 项目收入估算假设 巴楚光雕艺术公园收入计算:自营,门票按10元/人计算,假设年客流20万人次,共计收200万元/年 9 三峡工艺体验村收入计算:自营和出租,自营按门票计算收入,门票按20元/人计算,假设年客流30万人次,共计收入600万元/年;出租租金按照2000元/平方米计算 8 三峡国际游艇俱乐部/精品企业会所收入计算:会所类物业,按中高端商铺销售价格18000元/平米和15000元/平米计算,租金按照3000元/平米/年计算 7 “吧”主题国际休闲街收入计算:上层住宅,底层商业。按照住宅价格7000元/平方米和商铺15000元/平方米的平均值11000元/平方米计算 6 商业街区收入计算:按照宜昌市商铺售价标准,高端商业店铺按18000元/平方米计算,中端商铺按15000元/平方米计算。按照宜昌市商铺租金标准,高端商铺按照250元/平米/月计算,中端商铺按照200元/平米/月计算 5 住宅销售收入假设:按照宜昌市住宅价格标准,别墅售价按20000元/平米计算,中高端多层住宅按7000元/平方米计算 4 Boutique精品度假酒店收入假设:客房价格按照宜昌市五星级酒店标准850元/间计,假设客房面积170间,入住率80%。餐饮娱乐收入约占总收入25%。共计年收入约5200万元/年。售价按照20000元/平米计算 3 COTEL企业商务酒店收入假设:客房价格按照宜昌市四星级酒店标准500元/间计,假设客房面积300间,入住率85%。餐饮娱乐收入约占总收入20%。共计年收入约5500万元/年。售价按照18000元/平米计算 2 三峡国际会议中心收入假设:会议面积约1万平米左右,酒店面积约3万平米左右。会议室租金按照宜昌市五星级酒店标准40元/平米/天;客房价格按照宜昌市五星级酒店标准850元/间计,假设客房面积300间,入住率75%。餐饮娱乐收入约占总收入25%。 经营部分(酒店面积的1/2+会议面积)共计年收入15313万元/年。售价按照25000元/平米计算 1 备注: 5.4 财务评价分析 项目租售计划假设 5.4 财务评价分析 2、销售性项目假设静态收入100%售罄 1、经营性项目(含出租项目)假设静态财务经营期10年,按面积100%进行出租或经营 备注: 项目静态收入预期 5.4 财务评价分析 备注:由于篇幅限制,现金流量表中省略 2 0 1 6 、 2 0 2 1 年 项目现金流量表 5.4 财务评价分析 财务评价指标 在基准收益率10%的前提下,方案一税前内部收益率15.20%,税后内部收益率10.44%,均高于10%,因此方案可行 5.4 财务评价分析 规划方案二的财务评价  用地性质/项目列表/开发分期  项目收入估算假设  项目投资估算  项目租售计划假设  项目静态收入预期  项目现金流量表  项目财务评价指标 5.4 财务评价分析 用地性质/项目列表/开发分期 5.4 财务评价分析 项目投资估算 5.4 财务评价分析 三峡工艺体验村收入计算:自营和出租,自营按门票计算收入,门票按20元/人计算,假设年客流30万人次,共计收入600万元/年;出租租金按照2000元/平方米计算。 “吧”主题国际休闲街收入计算:上层住宅,底层商业。按照住宅价格7000元/平方米和商铺15000元/平方米的平均值11000元/平方米计算。 住宅销售收入假设:按照宜昌市住宅价格标准,别墅售价按20000元/平米计算,中高端多层住宅按7000元/平方米计算。 C

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