中国城市住房分层：基于2010年广州市千户问卷调查综述.docx

·调研报告· 中国城市住房分层：基于２０１０年广州市千户问卷调查 刘祖云　毛小平 摘　要：２０１０年广州市千户问卷调查数据表明：城市住房分层结构是一个从低到高依次由无产权房阶层、有产权房阶层（福利性产权房阶层、商品性产权房阶层、继承性产权房阶层）和多产权房阶层构成的“三阶五级式”结构；个人的政治资本、人力资本、职业状况及收入水平对人们获得住房资源有显著影响；城市住房分层既反映社会贫富分化又可加剧社会贫富差距。因此，住房保障目标、对象及方式的选择应以住房分层状况为前提。 关键词：住房分层　贫富分化　住房保障 作者刘祖云，哲学博士，中山大学港澳珠江三角洲研究中心教授（广州　５１０２７５）；毛小平，社会学博士，湖南科技大学马克思主义学院讲师（湘潭　 ４１１２０１）。 住房分层是社会分层的重要内容。传统社会分层研究多将个人住房或居住状况视为贫富差距或社会分层的重要指标；２０世纪末以来社会分层研究将住房分层状况与机制视为社会分层状况与机制的重要内容。① 独立的住房分层研究开始于雷克斯（Ｊ．Ｒｅｘ）和摩尔（Ｒ．Ｍｏｏｒｅ）。根据人们 　本文为国家社科基金重点项目“贫富分化与社会和谐：城市居民住房视角的研究” （０９ＡＳＨ００１）阶段性成果，同时受中山大学“２１１工程”三期项目“穗港住房保障制度比较研究”和中山大学“９８５工程”三期项目“香港公屋制度与公屋管理研究”资助。 ① Ｙａｎｊｉｅ　Ｂｉａｎ　ａｎｄ　Ｊｏｈｎ　Ｒ．Ｌｏｇａｎ，Ｍａｒｋｅｔ　Ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｔｈｅ　Ｐｅｒｓｉｓｔｅｎｃｅ　ｏｆ　Ｐｏｗｅｒ：ＴｈｅＣｈａｎｇｉｎｇ　Ｓｔｒａｔｉｆｉｃａｔｉｏｎ　Ｓｙｓｔｅｍ　ｉｎ　Ｕｒｂａｎ　Ｃｈｉｎａ，＂Ａｍｅｒｉｃａｎ　Ｓｏｃｉｏｌｏｇｉｃａｌ　Ｒｅｖｉｅｗ，ｖｏｌ． ６１，１９９６，ｐｐ．７３９－７５８． 的住房处境不同，雷克斯和摩尔将城市居民划分为五种住房阶层：１．通过现金购买方式拥有住房并居住在最令人满意地区的居民；２．通过信用贷款方式拥有住房并居住在最令人满意地区的居民；３．居住在政府兴建的公共住房的居民；４．通过抵押贷款等方式拥有住房，居住在不太令人满意地区的居民；５．租住私人住房并居住在不太令人满意地区的居民。①桑德斯认为，在现代社会观察一个人的住房状况比留意他的工作更为重要。根据是否拥有住房所有权，桑德斯将居民划分为有房阶层与租房阶层。在住房升值时期，有房者和租房者增加财富的机会明显不同，住房所有权因此成为社会不平等的来源之一。桑德斯肯定了住房所有权对于财富分配的意义，认为劳动阶层可以通过购买楼房而增加资产，从而分享经济发展成果。② ２１世纪以来，特别是近５年，随着中国住房市场化程度的不断提高以及由此导致的住房分化程度的加剧，学者们开始关注并研究中国的住房分层。根据我们的阅读，已有关于中国住房分层的研究大致可分为两类：一类是将住房分层作为社会分层的内容之一。这类研究主要有：基于“五普”数据并以城市不同职业阶层在住房产权、房屋面积和房屋质量等方面的差异作为重要内容；③基于２００３年社会综合调查数据，将居住模式作为社会分层重要指标之一；④基于武汉市的抽样调查，以居住资源作为社会分层重要因素之一。⑤另一类是独立的住房分层研究。这类研究主要有：基于北京市一个城区的住房调查，依据住房来源的不同将城市居民家庭划分为商品房户、回迁房户、单位房改房户、简易楼住户、廉租房户和传统私房户六种住房群体；⑥基于２００６年社会综合调查数据，从住房条件、住房产权、住房区位三个维度描述分析城市住房资源在阶层间的分化状况；⑦基于兰州市特定群体即青年职工群体的调查，划分为有房阶层、借房阶层和租房阶层。⑧此外，与住房分层研 ① 雷克斯、摩尔：《种族、社区和冲突》，转引自蔡禾主编：《城市社会学：理论与视野》，广州：中山大学出版社，２００３年，第１９４页。 ② Ｐ．Ｓａｕｎｄｅｒｓ，Ｂｅｙｏｎｄ　Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ｃｌａｓｓｅｓ：Ｔｈｅ　Ｓｏｃｉｏｌｏｇｉｃａｌ　Ｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅ　ｏｆ　ＰｒｉｖａｔｅＰｒｏｐｅｒｔｙ　Ｒｉｇｈｔｓ　ｉｎ　Ｍｅａｎｓ　ｏｆ　Ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ，＂Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｕｒｂａｎ　ａｎｄ Ｒｅｇｉｏｎａｌ　Ｒｅｓｅａｒｃｈ，ｖｏｌ．８，ｉｓｓｕｅ　２，１９８４，ｐｐ．２０２－２２７． ③ 边燕杰、刘勇利：《社会分层、住房产权与居住质量———对中国“五普”数据的分析》， 《社会学研究》２００５年第３期。 ④ 刘精明、李路路：《阶层化：居住空间、生活方式、社会交往与阶层认同———我国城镇社会阶层化问题的实证研究》，《社会学研究》２００５年第３期。 ⑤ 刘祖云、戴洁：《生活资源与社会分层———一项对中国中部城市的社会分层研究》，《江苏社会科学》２００５年第１期。 ⑥ 李强：《