武汉八大商圈盘点讲述.ppt

中南商圈 近年，武昌商业重心—直向东偏移。在司门口 商圈衰落之际，中南路商圈曾扛起武昌商业的大梁。 但在街道口、光谷等新商圈的火速壮大之下，中南 商圈难免“黯然失色”。今年8月，中南商业大楼、中 商广场购物中心投资上亿元闭店改造半年。老字号 中南商业大楼“退隐”，中南商业大楼、中商广场购 物中心“双子星座”合体为中商百货中商广场店，经 营面积扩大到八万平方米，并按照国际化现代百货 店标准引进众多国际大牌。中南商圈周围蕴藏着巨 大的购买力，隶属于中央交通枢纽型的商业中心， 处于地铁2、4号线交汇处，作为与地铁站口全面连 通的商场，中商百货的全面升级，无疑是老商圈为 捍卫其江湖地位的一次绝地反击。 区位 以中南路为核心商圈，向北延及洪山广场，向南延及武珞路； 业态组合 ·主要大型商业体量以传统百货为主； ·餐饮、休闲、娱乐等业态主要分布于街铺和部分写字楼与住宅的商业裙楼中； ·有部分电器卖场，其中，苏宁和国美均在该商圈内设有旗舰店； 商业体量 21.2万平方米 客户特征 武昌中等收入的居民及周边写字楼的上班族，兼顾部分的学生群体； 可达性 ·中南商圈高峰堵车现象非常严重； ·该商圈主要的百货门口乘出租车和公交都不方便，支路也对车辆的出行设有一些限制； ·地铁2号线穿越该商圈，在洪山广场（4号线也有站点）及中南路武珞路均有站点； 已开业项目 概况 中商百货中商广场店是原中南商业大楼和原中商广场购物中心的合称，武汉中商集团正在对中商百货中商广场店进行升级改造，已于2012年6月11日暂停营业，包括就硬件的改造以及品牌的升级，将引进8~10个国际一二线品牌 商业定位 中商百货中商广场店将升级为高档购物中心，全新打造“中商广场”商号，突出“时尚、生活”的概念 开业时间 预计2012年11月份重新开门营业 地址 武昌区中南路9号 商业面积(㎡) 82,000 业态 百货、超市 楼层 中商广场 1F-9F 中南商业大楼 B1-5F 概况 银泰百货武汉世纪店体量较小，且位于百货竞争激烈的中南商圈，部分品牌的招商受到中商集团的影响。其6楼的美食广场经营状况一般，未形成期望中的区域餐饮集群效应； 商业定位 以年轻人和新型家庭为主要客群，同时兼顾其他客群的新潮时尚消费。 开业时间 2004年 地址 武昌区中南路14号 商业面积(㎡) 32,000 业态 百货 楼层 1F-6F 未来项目 概况 项目位于武汉市的内环线上，是公共交通的枢纽地带，与省人民政府、电信局大楼、铁路局大楼、洪山宾馆、省财政厅隔街相望，规划的武汉市地铁2号线与4号线交汇于此，并于该项目旁设有中心站出口。武汉保利文化广场建筑高度180米，1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等，9层以上为甲级写字楼。 商业定位 集合甲级写字楼、购物、餐饮、休闲、影院等高端物业的城市综合体。 预计开业时间 未定 地址 中南路和民主路的交汇处 商业面积（㎡） 42,000 业态 城市综合体 开发商 湖北保利置业有限公司 概况 项目地处中南国际金融街，处于武汉市一环内，地理位置优越，项目左邻洪山广场，“滚石”正对面，定位为高端商务楼盘。1至7层为商场，8层为美食城、电影城，前两栋9至24楼为写字楼，后单栋为四星级酒店、水会、恒温游泳馆、白领会所。 商业定位 武昌区洪山广场中南路 地址 城市综合体 商业面积（㎡） 56,000 业态 未定 开发商 75310部队 徐东商圈 地铁一响，黄金万两。按照国际 国内经验，地铁口物业是黄金轨道中 不可多得的“吸金点”，但是徐东商圈变 成了地铁的弃儿——徐东竟然没有地 铁站！因此，徐东商圈将设有地铁站 的岳家嘴纳入自家范围，提出了“大徐 东商圈的概念”。曾经最繁华的司门口 商圈就因为码头的衰落而被边缘化，未 来徐东商圈是否会边缘化，以致衰败， 还值得观察和研究。 区位 主要集中在徐东大街与友谊大道十字路口 业态组合 有百货、大卖场和shopping mall组成复合业态的商圈； 商业体量 52万平方米 客户特征 服务周边生活的居民，有沃尔玛和中商平价两个大卖场形成生活必需品消费的强烈辐射； 可达性 ·徐东大街是连接武昌与汉口的主要城市干道，也是通往二桥的必经之道； ·友谊大道南接中山路，北抵武钢集团，是武昌的经济大动脉； ·该商圈的道路通达性较好，但由于二桥通车量较大，上下桥处仍有堵车现象发生； 已开业项目 概况 中商销品茂开业初期，由于其体量太大，受徐东隧道修建的影响，以及周边区域商业氛围及消费者购物习惯还没有形成，导致其人气不旺。随着其逐渐调整，把休闲娱乐的占比从原来的不足30%调整到接近50%，影院、健身中心、各类餐饮、娱乐业态的带动，人气不断上升。由于人流动线设计缺失，项目没能与主力店之一的沃尔玛超市达到人流共享。销品茂经过3年多的项