武汉南国南湖城市广场-商业综合体调研报告讲述.pptx

商业综合体调研 南国南湖城市广场 --建设精彩城市生活 南湖城市广场处于武昌最大的居住团组之一,南湖新城内，位于南湖新城主干道机场三路与丁字桥南路交叉口，是一个集超市、影院、零售、餐饮、娱乐、公寓和办公等多类型业态为一体的商业综合体，聚集了沃尔玛、金逸影城、星巴克、秀玉红茶坊、屈臣氏、麦当劳等等众多国内外一线品牌。南湖城市广场空间舒适，业态丰富，将成为南湖居民休闲购物的首选。 项目概况 各项数据 南湖城市广场由三幢精美塔楼和3层商业裙楼组合而成。 占地面积：22548平方米 容积率：3.50 绿化率：11% 建筑类型：高层 建筑面积：61231.18平方米 （商业营业面积约36000㎡） 结构：框剪结构 停车位：252个 开业时间：2011.3.24 开发商简介 南湖城市广场由武汉南国置业股份有限公司开发。武汉南国置业股份有限公司成立于1998年，是一家以商业地产为引导的综合性的一级物业开发企业。 南国置业秉持“挖掘地块最大价值与追求商业运营最优效率”的经营理念，在长期的研发和物业开发实践中，形成了“以价值发现为先导，以开发能力为支撑，以商业运营管理为后盾”的物业开发与运营相统一的机制。 南国置业一直行走在商业mall的钻研之路上。基于商业mall对于城市和居民的意义，南国置业将其称为“城市生活广场”，并做出“城市商业是城市精彩生活的浓缩”的独特论断。南国置业认为，城市生活广场的精髓，必须满足城市居民的“三种需求、两种行为”。简单说来，居民的生活需求可分为三个层次：生活必须需求、生活品质提升的需求以及人际交往的需求。对于居民到达生活广场的行为，南国置业将其生动的形容成“来”和“逛”两种行为。“来”的行为指居民有目的性的前往生活广场，而“逛”，则是居民在目的性消费行为之外，在生活广场逗留，并从中获得愉悦的物质和精神享受的过程。 区域概况 南湖新城范围为雄楚大街以南，民族大街以西，武纸路以东的二环与三环之间区域。 项目所处的南湖新城区域主要承载城市居住功能，商业发展缓慢。 邻光谷、武汉大学城及街道口商圈，众多的高科技产业群繁衍出大量高收入人群，为区域商业崛起提供了市场支持。 周边配套设施 周边配套： 中小学:武汉实验小学南湖分部 幼儿园:蒙特梭利幼儿园 综合商场:中百仓储、中商平价、武商量贩、红旗家俱、工贸家电、苏宁电器 银行:招商银行、交通银行，民生银行、中信银行、工商银行、中国信合 医院:武汉南湖医院、武汉陆军总院、省人民医院、武汉妇幼保健院 其他:南湖水上公园、省出版城、麦当劳、户部巷、三五酒店、红高粱酒店、江宏鑫大酒店、华中师范大学、武汉理工大学、湖北工业大学、中南民族大学、华中农业大学、湖北省农科院等 项目周边竞争情况 南国都会”作为一个区域生活配的商业套项目，在主力店和购物环境上都不具备竞争优势。 公共交通概况(公交车) A点 804路、613路 B点 543路、587路、609路、572路、571路、576路、591路 区域人口估算(现有) 区域人口估算(未来) 项目周边2KM范围内人口约为5-6万，未来3-5年人口将达到12-15万人 据远景规划，南湖新城区域将容纳25万-31万人 项目定位思路分析 南湖城市广场是一个业态多元化、功能复合化的大型城市生活广场，被定位为南湖新城商业核心主体。 商业营业规模约42000平米，将引进大型超市、零售、餐饮、娱乐、影院、区服务等多种业态。 目前已成功引进沃尔玛、金逸影院等多家国内外知名品牌，将成为承载南湖新城30万居民日常购物娱乐及餐饮需求。 为周边高校师生提供新的娱乐、休闲、购物场所，为周边高素质人群提供包括吃、穿、住、行、玩的一条龙综合服务。 项目楼层分区 建筑外部流线分析 丁字桥南路路宽15米，双向4车道。 建安路路宽20米，双向6车道。 项目广场临丁字桥那路与建安路交汇处。沿建安路退距40米，沿丁字桥南路退距18米。 项目沿丁字桥南路沿街面160米。 项目北侧、西侧均设置有地下车库出入口，对住宅和商业的停车进行的分流，并有效的缩短了车辆进出地下车库的时间，提高了车辆进出地下车库的效率。 项目北侧设置了地下车库出入口与沃尔玛卸货区，将地下车库出入口临街，把沃尔玛卸货区放置在背街的位置，有效的对私家车与货车进行了分流，更加方便车流通行。 160米的沿街面、10米宽的人行道，8米宽的绿化带、260平方米的室外广场，为本项目打造了一个良好商业界面。起到了为项目聚集人气，导入人流的作用。 建筑背面设置三栋高层裙房的出入口和几个员工出入口。配套设置了住户的非机动车停车处和员工非机动车停车处，紧邻地下车库出入口。 建筑内部流线分析 主通道4—5米，最宽处可达到7米。 两个主入口处分别设置了珠宝首饰与休闲服装，它们的店面装修都采用了通透式的形式，这