应知应会—项目概况(修)精要.doc

项目概况 新福物业公司概况： 武汉新福物业管理有限公司成立于2003年，具有物业管理级资质。公司设有、、。新福物业企业理念：创新服务，造福业主。服务理念亲情项目位于风光旖旎的盘龙城经济开发区内，坐落于“前朱雀（汤仁海湖），后玄武（横山），左青龙（盘龙大道），右白虎（天河机场路）”四星拱月的风水宝地之中。传承了盘龙古城三千五百年殷商文化的古韵，于都市的喧嚣中，悠享一份靠山藏水的天赋尊崇。盘龙城遗址公园、长江水上乐园、金银山森林公园三大主题公园形成的鼎足之势，又造就了巢NEST的公园领地特色，也唯有巢NEST，方才拥有这片天然的优越。 收费方式 收费标准 私家所有权车库 按车库面积收取 按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取 私家使用权车位 按车位收取 96元/月.位 公共配套(共用)车库、车位 按车辆类型收取 小车(蓝牌)：室外 60元/月.辆； 大车(黄牌)：室外 100元/月.辆； 摩托车：30元/月.辆 电动车：45元/月.辆 自行车：10元/月.辆 机动临时停车位 按停放时间收费 白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。 晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。 注: 1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。 　　2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地(含室内车库)内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地(车库)租金。 　　3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。 　　4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车(不含商网、办公送货车)不得收取车辆停泊服务费。对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。 9、巢NEST共有30种户型（A A2 B B1 B2 C D E F F2 G G2 R S T T1 V V1 W W1 X X1 X2 Y Y1 Y2 Y3 P N Q ） ①一期：A、B、C、D、E、E1、F、G，8种户型 ②二期：A、B、F、G、N、P、Q、R、S、T、V、W、X、Y，14种户型 ③三期：P、Q、R、T1、V、V1、W、W1、X1、X2、Y1、Y2、Y3、A2、B1、B2、F2、G2，18种户型。 10、项目邮寄地址；武汉市盘龙城经济开发区盘龙大道特9号新阳光房地产 收费方式 收费标准 私家所有权车库 按车库面积收取 按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取 私家使用权车位 按车位收取 地下80元/月.位 地上60元/月.位 公共配套(共用)车库、车位 按车辆类型收取 租金；小车(蓝牌)：地上180元/月.辆； （交1个月9折、3个月8折、半年7折、一年6折） 地下：260元/月.辆（暂定） 摩托车：30元/月.辆 电动车：45元/月.辆 自行车：10元/月.辆 非机动临时停车位 按停放时间收费 半小时以上1元；4小时以上12小时以内2元。 机动临时停车位 按停放时间收费 白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。 晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。 10、锦园机电设施类型：供电、给排水、消防系统、电梯、楼宇安防智能系统。 1）供电系统共75台： ①配电房共8座。其中：室内配电房2个：专用配电房和开闭所。地下室配电房6个，其中公用配电房3个，专用配电房3个。 ②高压柜23台。其中：开闭所9台，专变4台，1号公变5台，2号专变5台。 ③变压器6台。其中：转变1台，1号公变3台，2号专变2台。 ④低压柜37台。其中：1号公变13台，2号公变9台，专变5台，1号分配电房4台，2号分配电房2台，发电机房4台。 ⑤配电箱系列 电梯 排污泵 风机 照明等 均配有切换箱或配电箱。 ⑥柴油发电机组：一组（功率500KW）。 2）给排水系统 ①生活水泵3组共6台。其中：高、中、低区各2台。均为一用一备。每组配控制柜1台。 参数： 高区2台 额定电流8.3A 额定电压380V 功率45KW 转速2900r/min 中区2台额定电流21.8A 额定电压380V 功率11KW 转速2900r/min 低区2台 额定电流11.1A 额定电压380V 功率5.5KW 转速2900r/min。 ②变频无负压水泵机组1套。该机组配有水泵3台。（一用一备、或二用一备、控制柜一台）。 ③排污泵32台。其中：地下一层17台，地下二层1台，电梯井14台。 ④预付费住宅水表880表。其中：1栋楼372块，2栋楼232块，4栋楼216块，15——18栋楼60块。 3）消防系统 ①消防水泵4台。其中：消防栓泵2台，喷淋泵2台。（一用一备，