【可研】马鞍山市博望区多彩世界博览园启动区可行性报告解读.doc

马鞍山市博望区多彩世界博览园启动区 可行性研究报告 委托方：红太阳集团 承接方：远见旅研企业机构 浙江远见旅游设计有限公司 项目编制人员 项目总监 胡彦鹏 项目组长 袁欣 张云毅 组 员 刘幸佳 赵 浩 严 格 尚海波 陈 巧 杨 越 吴剑威 梁 爽 目 录 第一章 可行性研究总论 2 一、项目背景 2 二、可行性研究报告编制的依据及内容 2 三、主要技术经济指标 4 四、基本研究结论 5 第二章 项目建设背景及必要性分析 6 一、旅游业发展背景 6 二、投融资的背景与基础 7 三、建设多彩世界博览园启动区的必要性 8 第三章 旅游资源评价 10 一、旅游资源构成分析 10 二、旅游资源定量分析 10 三、旅游资源综合评价 11 第四章 旅游市场需求与预测 15 一、客源市场分析 15 二、 旅游市场需求分析 16 三、旅游客源市场的变化趋势 16 四、目标市场定位 17 五、市场细分 17 六、游客规模预测 18 第五章 项目建设条件分析与开发思路 19 一、规划区概况 19 二、项目建设的SWOT分析 19 三、项目开发总体思路 20 四、战略重点 20 五、建设目标 21 第六章 项目规划方案 22 一、项目总体构思 22 二、项目空间布局 22 三、分区规划 23 第七章 配套设施规划 29 一、道路交通规划 29 二、电力电讯规划 30 三、给水排水工程规划 31 四、绿化规划 32 五、竖向规划 32 六、节能节水规划 32 七、安全与防火设施规划 33 第八章 项目实施进度计划 36 第九章　环境影响评价 37 一、规划指导思想 37 二、旅游环境影响评价 37 三、主要环境指标控制与目标 39 四、环境容量测算 40 五、环境保护综合措施 41 五、环境影响评价结论 44 第十章　社会效益分析 45 一、项目对社会影响分析 45 二、项目与所在地互适性分析 46 第十一章 投资估算与经济效益分析 47 一、启动区投资概算 47 二、旅游开发经济效益分析 48 第十二章　风险分析 50 一、风险因素识别 50 二、风险程度分析 51 三、防范风险与降低措施 52 第十三章 管理机构与员工培训 54 一、组织管理体制 54 二、管理组织机构的设置 55 三、员工培训 56 第十四章 结论与建议 57 第一章 可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称：马鞍山博望区多彩世界博览园启动项目 2、项目建设地址： 3、项目承办单位：红太阳 4、规划范围：平方公里 5、项目总投资：万元 二、可行性研究报告编制的依据及内容 1、编制的依据 （1）法律法规 《中华人民共和国环境保护法》（1989） 《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订） 《中华人民共和国森林法》（1998年修订） 《中华人民共和国水土保持法》（1993） 《中华人民共和国水法》（2002） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《中华人民共和国自然保护区条例》（1994） （2）国家标准 《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） 《旅游规划通则》（GB/T 18971-2003） 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972-2003） 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/17775-2003） 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002） 《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91） 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003） （3）相关规划和文件 《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部令第43号） 《投资项目可行性研究指南（试用版）》，中国电力出版社，2002年3月 《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月 《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》 《安徽省旅游业十二五规划（2011－2015年）》 《马鞍山市旅游总体规划（2003－2020年）》 《马鞍山市休闲旅游产业发展总体规划（2011－2030年）》 《马鞍山市“6653”现代产业体系规划（2010－2015年）》 其它资料 2、主要内容 本项可行性研究报告以多彩世界博览园启动区项目为基本研究对象，主要内容包括： ⑴项目建设背景及必要性 ⑵市场分析和游客规模预测 ⑶项目建设条件及开发思路 ⑷项目规划方案 ⑸项目配套工程规划 ⑹投资估算与效益分析 ⑺环境影响评价 ⑻开发保障措施 三、主要技术经济指标 表1-1 主要经济技术指标表 项目 单位 数量 规划范围 平方公里 建筑总面积 平方米 劳动定员 人 总投资 万元 其中：固定资产 万元 流动资金 万