2012年10月.房地产法自考试题.答案.doc

全国2012年10月高等教育自学考试 房地产法试题 选择题部分 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是 D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得 B A．选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度 B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 C．建立土地统计制度 D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不包括 A A．所有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年 B．30～50年 C．30～70年 D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的 B．超过50公顷的 C．超过70公顷的 D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是 B A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是 B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使 B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使 C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿 D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地 9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 A A．专有所有权 B．共有部分持分权 C．成员权 D．共有部分所有权 10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是 C A．登记收件 B．勘丈绘图 C．产权审查 D．税费征缴 11．下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地 B．既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地 C．集体所有土地 D．既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地 12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于 C A．2000万元 B．1000万元 C．500万元 D．200万元 13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 B B．该中介服务机构承担赔偿责任 C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任 D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任 14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括 D A．赔偿责任 B．刑事责任 C．治安管理处罚 D．行政训诫 15．被征收房屋补偿的对象是 A A．房屋产权人 B．房屋使用人 C．房屋管理人 D．房屋产权人和使用人 16．在城市土地买卖中 B A．只能转移所有权 B．只能转移使用权 C．同时转移所有权和使用权 D．同时转移所有权、使用权、收益权 17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D A．收取的租金应上交国家 B．收取的租金应按一定比例上交国家 C．收取的租金归个人所有 D．应将租金中所含土地收益上缴国家 根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为 A A．30年 B．40年 C．50年 D．70年 19．公房出售的对象是 D A．户主 B．职工个人 C．单位 D．家庭 20．商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过 D A．30% B．60% C．70% D．80% 21．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是 C A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额 B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明 C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保 22．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B A．1.2% B．12% C．15% D．20%