永川协信中心一期商业讲述.pptx

永川协信中心 一期商业分析 本次分析重点 1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析 4、一期商业销售策略 1. 一期商业整体分析 1、一期商业整体分析 永川协信中心的一期商业街，叫滨湖新天地步行街，全长？米，总体量3万方，它是永川第一条步行街，分为4个出入口，2个滨湖入口，1个景观平台,1个小区入口，7个商业广场，滨湖商业街达到？米。 1 广场 2 广场 3 广场 5 广场 6 广场 7 广场 三入口 二入口 一入口 景观平台 滨湖入口 滨湖入口 总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之后，将改变永川商业格局。 17# 18# 16# 15# 销售 中心 4 广场 四入口 小区入口 2. 一期商业楼层分析 2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析 面积区间 （单位：㎡） 数量 （单位：个） 10-20 3 20-30 38 30-40 18 40-50 35 50-60 40 60-70 23 70-80 17 80-90 6 90-100 1 100以上 （ 120.16、147.48 ） 2 合计 183 楼栋 面积 （单位：㎡） 数量 （单位：个） 备注 15 4500.21 76 a：1009.57㎡ b：1390.18㎡ c：991.29㎡ d：1109.17㎡ 16 1853.11 50 / 17 1520.58 27 18 1273.29 30 合计 9147.19 183 备注： 一、15栋分为a、b、c、d四个分段，且全为内街，其余3栋全为外街，故面积分内外街占比分别为49%、51%； 二、商铺个数分内外街占比分别为41%、59%。 2、1.2一期商业楼层分析-1F指标分析 1F:1、升降梯4部； 2、扶梯4部； 3、消防梯13部； 小结：一楼临街，昭示性强，客流量大，临近4大主入口和湖滨休闲带，设置升降梯等聚集人流的配置，对商铺的升值空间带来巨大潜力。 2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞 15A 15B 15C 15D 15# 15#商业说辞 15A:1、地处步行街第一入口，靠近人民大道，且有2个中心广场，人气旺，昭示强； 2、临近电扶梯和升降梯，设置公共卫生间，人流量大； 3、户型整体方正，实用性强。 4、面积区间21-150㎡，适应人群广。 15B：1、位于内街中段，临近湖滨入口和中心广场，聚集人气； 2、设置2个升降梯，吸引人流量； 3、户型方正，实用性强。 4、面积区间19-85㎡，适应人群广. 15C：1、临近步行街第二入口、第三入口和小区入口，位于2个中心广场，聚集人气； 2、户型整体方正，实用性强。 15D：1、临近步行街第二入口和第三入口，位于2个中心广场，聚集人气； 2、户型整体方正，实用性较强； 3、少量不规则设计布局，增强客户体验感，增加购物乐趣。 小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，属于步行街内广场形式，对商业人气聚集带来很大作用； 2、15号商业临近4个出入口、1个小区入口、7个商业广场，整条商业街全长达到？米，全线无障碍动线设计，带来巨大的人流量。 2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞 16 16# 16#商业说辞 1、紧邻步行街第三大入口，靠近主干道昌州大道，且有2个中心广场，人气旺，昭示强； 2、临近电扶梯和消防梯，人流量大； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间15-65㎡，适宜人群多，客户购买性强； 5、少量不规则设计布局，增强客户体验感，增加购物乐趣。 小结：16号商业街有一定内外街之分，各有优势，外街昭示性强，内街聚集人气，面积适中，辐射人群广，客户接受度高。 2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞 17 17# 17#商业说辞 1、紧靠第二入口及滨湖入口，内街正对小区入口，且有2个中心广场，聚集人气，昭示强； 2、临近景观步道、休闲体验感强，人流量大； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间45-120㎡，适用人群较广； 5、内外街位于整体商业中段，临近湖滨入口和中心广场，聚集人气，升值空间大。 6、可视性强，与星光时代广场两两相应。 小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多，客户更容易接受。 2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞 18 18# 18#商业说辞 1、紧靠第三入口及滨湖入口，且有1个中心广场，聚集人气，昭示强； 2、可观兴龙湖全景，景观步道之上、休闲体验感强，动静结合，身灵其境； 3、户型整体方正，实用性强；