建筑安装工程造价精要.ppt

建筑安装工程造价管理的基本知识 主讲：王玲 建筑安装工程造价管理的基本知识 一、工程造价的基本概念 二、施工阶段工程项目造价的有效控制 三、工程造价的特点 四、工程造价的构成 五、费用定额 六、预算造价调整 七、建筑面积的计算 八、建设工程工程量清单计价概况 一、工程造价的基本概念 （一）工程造价的含义 （二）工程造价的主要作用 （一）工程造价的含义 目前对工程造价的含义有二种解释，第一种含义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是说一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用。这一含义是从投资者的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产,所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 （一）工程造价的含义 第二种含义：是指建设工程的承发包价格。即为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种价格是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。承发包价格是工程造价中的一种重要的，也是最典型的价格形式。它是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 （二）工程造价的主要作用 工程造价涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件，所以其作用范围和影响程度都很大，归纳起来有以下几个主要作用： 1、建设工程造价是项目决策的工具。由于建设工程具有投资大、生产和使用周期长的特点，就决定了项目一次投资费用。投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用，是否认为值得支付这项费用，是项目决策中要考虑的主要问题。因此，建设工程造价就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。 （二）工程造价的主要作用 2、建设工程造价是筹集建设资金的依据。投资者必须具有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金来源于金融机构的贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础上，也需要依据工程造价来确定给予投资者的贷款数额。 （二）工程造价的主要作用 3、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定的。正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程造价是通过多次预估，最终通过竣工确定下来，所以每一次预估的过程就是对造价的控制过程。建设工程造价对投资的控制也表现在利用制定各类定额、标准和参数，来对建设工程造价的计算依据进行控制。在市场经济利益风险机制的作用下，造价对投资作用成为投资的内部约束机制。 （二）工程造价的主要作用 4、建设工程造价是工程施工招投标文件的重要内容之一。对于招标方来说，根据施工图纸编制建设工程招标的标底，能使招标单位明确自己在拟建工程上应承担的财务义务，有利于衡量投标报价和保证工程的质量。对于投标方来说，计算出合理的工程造价，确定最佳的投标报价和投标策略，对于是否中标都起着重要的作用。 5、建设工程造价是工程竣工决算的重要组成部分。 二、施工阶段工程项目造价的有效控制 （一）择优选择施工单位 （二）提高控制造价意识，分解承包风险 （三）推行新时期或单位工程项目责任制，加强投资控制 施工阶段工程造价的有效控制 建设工程项目造价控制，就是在满足项目合理的质量标准的前提下在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设项目实施阶段，把建设工程项目造价的发生控制在批准的限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，力求在各个建设项目中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 建设项目实施阶段，即通常讲的施工阶段，把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，是建设项目价值和使用价值实现的主要阶段。施工阶段的工程造价控制，是实施建设工程全过程造价管理的重要组成部分。 （一）择优选择施工单位 签定施工合同能否保质保量地完成施工任务，有效地控制工程造价，关键在于施工企业的选择和施工合同的签订这两个环节，为此，必须引进竞争机制，通过招投标方式择优选定施工队伍，施工单位中标后，发包单位不是放手不管，而是严格履行合同，加强项目的管理，要经常检查，防止层层转包等问题。在施工合同中，为分解总承包风险，尽量做到包干包死，建筑工程招投标工作使工程造价在竞争中实现合理确定，保证工程工期