建筑工程经济1、2章精要.ppt

建筑工程经济 2012年9月 建筑工程经济 第一章 概论 第 二 章 现金流量与资金时间价值 第 三 章 工程经济要素 第 四 章 工程项目的经济评价指标 第 五 章 建设方案的比较和选择 第 六 章 建设项目的不确定分析与风险分析 第 七 章 建设项目的可行性研究 第 八 章 建设项目的财务评价 第 九 章 建设项目的国民经济评价 第 十 章 价值工程 第十一章 建筑工程经济在工程中的应用 第十二章 建筑项目经济评价案例 第一章 工程经济学概论 第一节 基本建设与建筑业 1. 基本建设概念 指扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与之连带的工作，是扩大再生产以提高人民物质、文化生活水平和加强国防实力的重要手段。 2. 基本建设内容 3. 基本建设分类 （ 1 ） 按建设的性质分:新建、扩建、改建、迁建和恢复项目。 （ 2 ）按经济用途分: 生产性基本建设和非生产性基本建设。 第一节 基本建设与建筑业 4. 基本建设程序 建设项目决策阶段 | 建设项目设计阶段 | 建设项目施工阶段 项目施工阶段是项目决策的实施、建成投产、发挥效益的关键环节 第一节 基本建设与建筑业 5. 建筑业 建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。 第二节 工程经济学的产生与发展 1.工程经济学 工程经济学是以技术为主体，以技术-经济系统为核心，研究如何有效利用工程技术资源，促进经济增长的科学。 第三节 建筑工程经济分析的基本步骤 第二章 现金流量与资金时间价值 第一节 现金流量的构成 一、现金流量（Cash Flow)的概念 现金流量是企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量。 现金流入(Cash Input)。 现金流量 现金流出(Cash Output)。 净现金流量(Net Cash Flow) = 现金流入 - 现金流出 现金流量的时间单位：计息期 第二章 现金流量与资金时间价值 二、现金流量图（Cash Flow Diagram) 1、概念：是一种反映经济系统资金运动状态的图示。 2、现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。 箭头的长短与现金流量的大小，现金流量的方向与现金流量的性质有关。箭头向上表示现金流入 ，箭头向下表示现金流出 。 第二章 现金流量与资金时间价值 例: 某工厂计划在2年之后投资建一车间，需金额P；从第3年末起的5年中，每年可获利A，年利率为10%。试绘制现金流量图。 解： 该投资方案的现金流量图见图4-4。 第二章 现金流量与资金时间价值 横轴是时间轴，每个间隔表示一个时间单位（一个计息期 ）。时间单位可以取年、半年、季度和月。 与横轴相连的垂直线，箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出，长短与现金流量绝对值的大小成比例，箭头处一般应标明金额。 一般情况，时间单位为年，假设投资发生在年初，销售收入、经营成本、利润、税金及残值回收等均发生在年末。 第二章 现金流量与资金时间价值 第二章 现金流量与资金时间价值 三、衡量资金时间价值的尺度 绝对尺度：利息、利润 相对尺度：利息率、利润率 计算资金时间价值的方法：单利法、复利法 那么：什么是利息呢？ 1、利息: 在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息；在工程经济分析中是指占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。 I = F – P I —— 利息 F —— 还本付息总额 P —— 本金 第二章 现金流量与资金时间价值 2、利率:是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 i ——利率 I ——单位时间内的利息 P ——借款本金 第二章 现金流量与资金时间价值 四、利息的计算 利息的计算分：单利和复利 1、单利：只对本金计算利息，利息不再生息。 利息It = P × id n期后的本利和为： F = P（1 + n × id) 例:李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归还，银行贷款年利率为5%。问：如果银行按单利计算，李晓4年后应还银行多少钱？还款中利息是多少? 本利和 = 20000 ×（1+4×5% ) =24000(元) 利息= 20000 × 4× 5% = 4000(元) 第二章 现金流量与资金时间价值 2