临平银泰城项目定位报告综述.pptx

临平银泰城项目定位报告 2016年05月13日 报告总体框架 一、项目整体概况 二、项目区位调研 三、消费结构调研 四、商业市场环境调研 五、项目的商业定位及规划 一、项目整体概况 1.地理位置 座落于临平新城核心区位世纪大道与迎宾路交汇处。 2.面积分布 总建筑面积：68万平方米。 商业建筑面积：12.55万平方米（地上为9.11平方，地下为3.44万平方）。 3.项目特色 地铁上盖物业，地铁临平首站与杭州地铁1号线无缝对接。 由银泰城购物中心、室外商业街、高层住宅、酒店等构成临平地标性综合体。 4.总投入 项目总投入55亿，其中购物中心投入11.5亿。 5.开业时间：2017年9月 二、项目区位调研 1、所在城市发展动力 2、所在区域辐射范围、属性、功能 3、周边市政及配套资源 1、项目所在城市发展动力 余杭区经济技术指标（2013年-2015年） 年份 2013年 2014年 2015年 GDP 934.41亿元 1101.04亿元 1235.66亿元 第一产业 46.86亿元 45.50亿元 47.07亿元 第二产业 435.40亿元 442.50亿元 455.11亿元 第三产业 452.15亿元 613.04亿元 733.47亿元 人均消费性支出 25538元 32668元 35397元 接待国内外旅游人数 1034.47万人次 1203.92万人次 1385万人次 社会消费品零售总额 277.83亿元 315.48亿元 391.21亿元 固定资产投资额 631.23亿元 786.15亿元 920.0亿元 进出口总额 55.56亿美元 60.14亿美元 54.33亿美元 房地产开发投资总额 264.79亿元 350.56亿元 466.45亿元 2.1、项目所在区域辐射范围（周边5公里） 余杭区总面积1220多平方公里，辖6个镇，14个街道。 临平面积283.66平方公里，由临平·东湖街道、南苑、星桥、余杭经济开发区、钱江经济开发区、运河、乔司、塘栖、崇贤组成。 东邻海宁、桐乡 2.2、项目所在区域属性 临平是杭州市“一主三副”三大副城之一 是杭州市余杭区政府所在地，政治、经济、文化中心。 定位为“综合性工业城、生态型居住新城”。 是杭州接轨上海和“长三角”的门户，唯一同时具备高铁与地铁的版块。 2.3、项目所在区域功能 临平老城 杭州绕城公路 沪昆高速 地铁1号线 地铁临平站 乔司站 杭浦高速 石大快速路 秋石高架 沪杭高速 德胜路 交通现状： 世纪大道——石大快速路（至武林门半小时） 荷禹路、沪杭高速——德胜路 地铁（至主城30分钟） 沪杭高铁（至上海45分钟） 远期规划： 有轨电车（核心区） 交通枢纽集散中心（核心区） 杭宁城际线（连通海宁） 地铁3号线 世纪大道 余杭高铁站 临平汽车北站 临平汽车南站 乔司翁梅 临平北 临平老城 新城核心区 3、周边市政及配套资源 红色：商业配套 蓝色：教育配套 橙色：医疗配套 绿色：文化休闲配套 理想银泰城 西子商业 华元城 莱蒙国际中心 第一人民医院 会展中心/绿景公园 开元名都大酒店 临平一小 世纪广场商务圈 水景公园 市民之家 汽车南站 地铁临平站 地铁南苑站 高铁余杭站/地铁余杭站 仁济医院 滨河时尚风情街 三、消费结构调研 余杭区人均可支配收入/消费性支出 余杭区人口数据统计 四、商业市场环境调研 1.8千米 3.6 千米 1.4 千米 临平市场未开业项目 四、商业市场环境调研 项目名称 地理位置 建筑总面积 （㎡） 开业时间 标准日租金 （元/日/㎡) 标准月租金 （元/月/㎡) 物业费 （元/月/㎡) 停车位 招商品牌 万宝城 振兴路与荷禹路交界 总面积：28万 2017年年初 2.94 88.2 45 2500个 永辉超市、星光影院、JAYA百货、歌中歌KTV、孩子王、优衣库、HM、神采飞扬、 商业面积：15万 华元欢乐城 临平新城迎宾路望梅路口西北角 总面积：110万 2018年1月 2.58 77.4 40 3000个 物美超市、浙江时代院线、孩子王、三上料理、韩林、两岸咖啡 商业面积：18万（一期） 崇邦余之城 迎宾路和临东路交叉口东南侧 总面积：28万 2017年12月 2.83 84.9 45 1500个 大润发超市、上影影城、商场室内恒温泳池、真冰溜冰场、星巴克、汉堡王 商业面积：10.8万 临平市场已开业项目 项目名称 地理位置 建筑总面积（㎡） 开业时间 标准日租金 （元/日/㎡) 标准月租金 （元/月/㎡) 物业费 （元/月/㎡) 停车位 招商品牌 新天地 余杭区河南埭路108号 商业面积：2.5万 2012年10月 2 60 15 100个 韩村、一缕炊烟、麦歌、外婆桥、那些年 备注：以上各业态标准月租金