临沂万力广场项目招商手册综述.ppt

商 业 简 介 临沂概述 ◎鲁西南重点经济城市 ◎国际知名的现代商贸物流城、历史文化名城、 滨水生态城、红色旅游城、鲁南制造业基地 ◎区域性金融中心 ◎南有义乌，北有临沂 ◎中国投资环境百佳城市 ◎中国120个城市竞争力排行榜政府效率单项 奖榜首 ◎跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市 ◎商品交易市场成交额蝉联全国前三位 ◎中国城市竞争力全国排名第七位 临沂：中国最具投资潜力城市 全国第二大物流批发城市 临沂市商圈发展格局 临沂商业市场环境 临沂商圈呈现单一商业中心的格局，中心高度集中，外围发展缓慢； 根据商业分布及业态可分为： 市级商业中心1个：围绕人民广场形成的零售商圈，集中了临沂主要的百货/超市/电器等多种业态，发展最为成熟；通达路以北是临沂批发的发源地，服装/鞋/小商品等专业市场众多。 区域级商圈：其它零售及批发商圈尚在逐步发展之中。 项目位居市级商业中心核心位置，且是成熟的专业批发市场集聚区与大型零售商业集聚区交汇处，区域商业发展成熟,区位较受商家、投资者认可，商业发展空间较大。 城南 商圈 西郊批发商圈 河东批 发商圈 北城 商圈 开发区商圈 河东区 商圈 罗庄区 商圈 本项目 人民广场商圈 市级商业中心 新汽车站商圈 兰山区商圈 解放路 通达路 临沂目前最核心的两商圈： 解放路商圈 人民广场商圈 临沂主城区商业现状 临沂传统商业中心集聚以大润发超市、银座百货、茂业百货 桃园百货 和谐广场等国内外商业巨头，10年的时间，解放路与人民广场商圈已经成为临沂城市的核心、商业的核心、人流聚集的核心。 临沂商业市场环境 和谐广场 万博泓 华丰国际 大润发广场 百丽广场 奥斯卡广场 人民广场 项目处于临沂市中心位置，是本市的核心商圈，辐射消费人口260万（全市区），115万人（兰山区）是最忠实的消费保障，1100万人（三区九县）是最强力的基本保障。 项目所处商圈商业比较集中，主要分布在解放路、红旗路、新华路、八一路、沂蒙路旁。 项目位于临沂市兰山区解放路与通达路交汇处，是临沂市民公认市中心区。 项目周边既是临沂市最主要零售商业的集聚地，又是临沂批发市场的发源地。 项目所在商圈 项目优势 地段优势 解放路商圈作为临沂的CBD（中央商务区），始终是临沂最热闹、最繁华的商业中心，是知名品牌的聚集地，是临沂对外形象展示的大橱窗，更是市民最频繁最习惯的消费中心。 人气优势 万力广场所在的通达路/解放路商业圈，居民最密集、人口流量最多（日流量达20万人）。居住人群年龄以25岁—60岁最为集中，主要为公务人员和商务人士等中高收入阶层，对生活质量和品味要求较高，消费能力最旺盛。 项目优势 交通优势： 万力广场所在，是解放路、通达路两条大动脉交汇的“城市圆心”，周围形成放射状的交通网络，辐射八方。 10余条公交线路环绕，畅达城区各地；距人民广场0.5公里；距火车站2.5公里，约5分钟车程； 距长途汽车总站6公里，约10分钟车程；距临沂机场9公里，约15分钟车程；约20分钟可达京沪高速！ 发展商品牌优势 项目由万力控股投资16亿巨资开发，集团创立于2003年，总部在江苏省无锡市，是一家以商业地产开发为主，以品牌商业自主运营以及金融业务为补充的集团企业。已成功在无锡、常熟、唐山、柯桥等地成功开发运营了约20个商业及专业市场项目。 项目优势 项目定位优势 临沂不缺百货商场，不缺各式餐饮美食，也不缺休闲娱乐场所，缺的是一个综合型购物中心，目前临沂没有一个真正意义上的集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式购物场所。万力广场的撼市登场，填补了临沂市场的空白。给广大临沂市民及外来商户提供一个舒适、优雅的生活购物空间。 片区消费力测算 临沂市：临沂市常住人口1100多万人 市区人口为300多万。按人均年消费2.0万元计算，全年临沂市民消费达到600多亿元。 国内外商户：临沂外来商户约40万户 2012年全年，临沂外来流动商户数量约3325.92万人次，直接与间接效益总收入608.08亿元。 综合临沂本地及外来商户，临沂年均消费力达到1128亿元。 将项目打造成临沂市的城市名片，为临沂本地居民、以及外来商户等提供一个集购物、美食、休闲、娱乐、于一体的一站式商业聚集休闲生活体验区。 “踞中心?阅时尚?首席国际青年城” 项目整体定位 项目功能定位 项目需具备的基本功能 差异化体现 购物功能 餐饮功能 娱乐功能 休闲功能 以满足兰山区居民的日常生活需求为主，兼顾部分外来消费群的休闲娱乐消费； 满足消费群餐饮、休闲、娱乐、购物、文化培训等多元化需求，成为片区休闲购物的集合中心。 服务功能 需要强化的功能 项目地块概况 效果图 初步设计